多家房企上调销售目标超20%

够钟死心了

上半年房企业绩飘红，碧桂园、龙湖、富力、旭辉等纷纷提高全年销售目标

近日，中海、碧桂园、华夏幸福、富力等在内的房企发布上半年业绩报告。上半年多家龙头房企销售业绩均超过预期，同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时，不少房企也趁年中宣布调高全年销售目标，其幅度高达20%以上，近两年业绩增长迅猛的碧桂园开出了年内5000亿元的销售目标。

多家标杆企业上半年销售业绩同比上涨超五成

不少品牌房企上半年的销售业绩出现大幅上涨。就在8月21日，招商蛇口发布半年业绩报显示，今年前6月，其实现签约销售额537亿元，同比增长74%，签约销售面积288万平方米，同比增加48%。

同日，中海发布上半年业绩报，其房地产合约销售总额为1273.2亿港元，同比上升33.7%，对应合约销售面积为780万平方米。8月22日，中海母公司中国建筑对外发布的半年业绩报则显示，共实现合约销售额1223亿元，同比增长49.9%。

就在同日，碧桂园也发布半年业绩报，今年前6月共实现合约销售额约人民币2889.1亿元，合约销售面积约3226万平方米，同比分别显著增长131.0%和106.3%。

在目前行业三足鼎立的局面下，虽然万科和恒大尚未发布半年业绩报，但根据其发布的7月业绩报来看，万科累计销售金额达到3127.4亿元，同比增长43.8%，已逼近去年全年3647亿元的水平；恒大销售金额为2882.5亿元，同比增长56%，已完成全年销售目标的64%，行业前三的排名也已经较为明晰。

在业内人士看来，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始出现，整体来看，叠加房企2016年年末的结转，大部分企业在上半年依旧收入颇丰。

不约而同提高销售目标

在近日的半年业绩会上，多家房企提出了新的全年销售目标，并且增幅超过20%。

碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%，引发外界关注。截至6月底，碧桂园已实现销售金额2889.1亿元，下半年安排货值超过3500亿元，因此5000亿元目标被外界质疑为“保守”。

随着上半年和7月销售额继续增长，富力也表示，将提升全年协议销售目标至人民币800亿元，其此前宣布的销售目标为730亿。另外，富力还大幅提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元。

近日，龙湖地产也宣布，鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原定1100亿元的目标只有一步之遥，因而上调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标增加36%。其中，北京龙湖公司业绩抢眼，景粼原著等项目均取得不俗成绩。

旭辉上半年取得471.5亿的销售额，目前提高年度目标由650亿至800亿。

对于是否有信心在今年达到千亿，旭辉集团董事长林中表示，800亿一定能实现，有机会可以冲千亿，希望给市场带来惊喜。

不过，由于调控影响逐渐显现，从碧桂园、恒大、万科等多家企业销售业绩看，7月出现了明显的回落迹象。龙湖等房企也表示，对下半年市场持谨慎态度，并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。

下半场拿地并购仍积极

对于下半年市场，房企仍在积极买地，并寻找并购机会。碧桂园集团副总裁伍碧君表示,房地产行业已经到了整合的阶段,并购是今后公司拿地的主流发展方向。

根据财报显示,截至6月底,碧桂园可动用的现金余额为1201.3亿元,同比增长143%。受益于销售额的快速增长,碧桂园在土地市场也表现抢眼。在业绩发布会上,碧桂园也表示,今年碧桂园的土地预算为2200亿元。

扩张中的中海，对并购表示出强烈的愿望。中海集团董事局主席兼行政总裁颜建国表示，中海主要有三方面的并购优势，一是有机会并购，现阶段有公司及项目层面的并购洽谈；二是现金存款充裕，截至目前有接近1200亿港元现金；三是有并购经验，过去数年公司进行过三次大型并购。

而除了地产主业的扩张，不少房企近期也宣布拓展新业务板块的计划，中骏就将进军目前颇被看好的长租公寓市场，目前中骏已在国内一二线城市拥有7000多间长租公寓。

泰禾集团近日在存量房及健康领域频频出手。8月22日，泰禾宣布收购天津盛捷友谊服务公寓。这是泰禾继购买北京辉盛庭公寓和济南东都项目后，在国内第三次收购存量房项目。此外，泰禾还拟出资25亿参与设立上海融乐健康产业有限公司。(龚小锋方王洋)
　　(作者：龚小锋方王洋)　　(出处：新京报 2017年08月25日)