8月楼市持续降温 总库存规模重回4年前

自在飘零

人民网北京9月4日电 （徐倩）在多项政策和措施保障“住有所居”的背景之下，8月份的全国楼市进一步降温，成交量、价均有所调整。

有市场机构发布的《中国主要城市房地产市场交易（新建商品住房 编者注）情报》显示，一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成；二线代表城市成交面积同比下降12.48%。三线代表城市成交面积同比下降9.41%。同比来看，主要代表城市中，福州下降幅度明显，南京次之。

二线城市分化：南京成交量同比下降66% 西安上涨49.56%

在宏观调控严厉的一线城市中，成交量呈现环比和同比双双下降的态势。其中，北京8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。

上海共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。深圳8月成交1984套，面积20.11万平方米，环比下降1.19%，同比下降13.67%。

二线城市则出现了内部的分化。去年楼市相对火爆的热点二线城市南京和苏州成交量持续下降。以南京为例，8月商品住宅成交3248套，成交面积37.23万平方米，环比下降52.38%，同比下降66.26%。而苏州8月成交4016套，成交面积47.30万平方米，环比下降37.71%，同比下降13.43%。

在热点二线城市回温的同时，部分二线城市还出现了补涨的情况。例如，西安成交面积同比172.86万平方米，同比上涨49.56%，环比大幅上涨158.84%。此外，长春的成交量也同比上涨23.98%，环比上涨6.31%。

从三线城市来看，内部分化更为明显。东莞楼市持续火热，成交量环比、同比均有上涨，分别上涨51.96%和6.77%。而去年上涨势头较为猛烈的安徽蚌埠则呈现快速回落的态势，环比和同比分别下降29.32%和55.29%。

全国去库存效果明显 库存规模跌回4年前

从去年楼市火热到今年成交量分化，因城施策的调控效果凸显，一、二线热点城市在经过成交量的暴涨后市场进入冷冻状态，而三、四线城市的去库存效果也非常明显。

从全国主要城市来看，截至 2017 年 7 月底，媒体监测的 80 个城市新建商品住宅库存总量为40211 万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。观察历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。

从单月数据来看，7月份统计的80 个城市中，有 19 个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%、33%和 25%。同时，80 个城市中，有 61 个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，跌幅分别为 53%、51%和 45%。

严跃进认为，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史低位，所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体是活跃的，去库存的动力较为强劲。

(责编：孙红丽、伍振国)