从房产证到不动产证,你需要知道的10件事

时光机不见了

不动产登记 2007年，我国将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》，至今，不动产登记制度的发展已走过了缓慢的8年，2014年5月国土资源部挂牌成立不动产登记局，同年11月，李克强总理签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

今年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年。今年年初，上海市人民政府办公厅印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，全面启动不动产统一登记工作，本月中旬奉贤区率先开始不动产登记信息系统试点。

一句话概括：房地产登记即将被不动登记取代。 在这样一个新旧交替的开端，大家需要对即将全面实施的不动产登记制度有所了解，下面小链就为大家解答10个重点问题～

1. 什么是不动产登记？ 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 不动产除了房产、土地外，还涉及农田、林地、河流等诸多内容（即不再局限于单一的房产登记，将土地、房屋、园林等统一纳入考虑，并由一个部门全盘指挥，有利于破解各自为政下的无力推进局面。）。就房地产来说，实施统一的不动产登记，能为今后的调控和相关税收政策的出台提供支撑。

2. 不动产证与房产证有何区别？

（1）颜色区别 不动产证为红色，房产证为绿色；

（2）外页区别不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

（3）内页区别不动产证内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

（4）印章区别不动产证加盖不动产登记机构（不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。）的“不动产登记专用章”。房产证印章由发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府加盖。

（5）房屋使用年限区别不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。 房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

3. 为什么要实施不动产登记？不动产登记更加全面地保障了市民和农民的权利；同时也为国家对不动产的针对性调控提供了信息基础支持。对小伙伴们来说，大概有以下几个好处：

（1）保护个人产权 房产、土地等不动产都能得到保护。

（2）办手续更加便捷 转卖房屋时不用多个部门来回跑。

（3）交易更安全 可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

（4）保障农民财产权利 农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

此外，根据国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》，各地要全面落实不动产登记资料依法查询制度，除权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询登记资料外，不得随意查询。查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。违反国家规定泄露不动产登记信息的，要严肃处理；对造成信息安全事故或者给他人造成损害的，要依法追究法律责任。

4. 实施不动产登记后，需要换证吗？不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。也就是说不动产登记实施后，市民不需要换领不动产证，但原来的房产证将停发，逐步更换为不动产证。

5. 如何办理不动产登记呢？办理不动产登记要到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构，（直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。）

办理流程如下： 第一步，申请人到窗口申请登记；↓第二步，申请材料齐全，符合法定形式，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；↓第三步，对申请材料的一致性进行审核；↓第四步，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；↓第五步，申请人至发证窗口领《不动产权证书》。

6. 办理不动产登记需要土地证吗？1996年3月1日后《上海市房地产登记条例》使上海房产证、土地证两证合一，此后才持有《上海市房地产权证》的，不需要《国有土地使用证》。此前持上海《房屋所有权证》的，需要《国有土地使用证》才能办理。

7. 多套房是不是要领多个证？不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

8. 什么时候可以开始查询不动产？按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

9. 不动产登记会对房价产生影响吗？ 不会。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。（本段出自上海热线《关于不动产登记 上海人必须知道的11个问题！》一文，不代表“链家网上海站”观点 ）

10. 上海何时开始全面实施不动产登记？预计在今年7月31日前，上海各区县完成房屋、土地登记人员的整合工作，10月8日起，全面实施全市的不动产登记工作。 据悉，上海的不动产登记信息系统要与国土资源部全国不动产登记信息平台以及本市房屋交易、土地、林地、海洋审批等管理信息平台互联互通，并与公安、民政、财政、税务、工商等部门的有关信息互通共享（从房地产方面来说，上海房地产投资客的家底将在系统中一目了然）。此举打破了国土资源管理中信息壁垒，能够提高我国国土资源信息化水平，促进我国国土资源管理更加规范化有序化。