白云区这个城中村包围没地铁的楼盘 竟卖到4万/平？

丢失了记忆

不知道大家还记不记得，在今年3月份的时候，2娃曾经写过一篇白云区踩地的稿子，标题叫“独家：白云被中止拍卖地块再次挂牌 旁边楼盘叫价3万+”。这块地位于白云区新市街堂涌南路，业内将它称为华盛地块。

华盛地块

其实早在2016年7月26日，广州公共资源交易中心就发布了挂牌出让公告，但由于某种原因，拍卖当天国土局却突然中止了出让。在2017年3月29日重新拍卖，并拍出了高达32905元/平的楼面价。

保利华润紫云 (详情 图库 团购 点评) 一年价格走势表

紧靠华盛地块的唯一新盘“保利华润紫云”也因此受益。2017年2月，华盛地块拍卖之前，保利华润紫云当时在售均价为31000元/平-35000元/平米。但在4月的时候，此楼盘均价便涨到了42000元/平，最高售价更是达到了46000元/平米。

眼看离拍地也半年了，那保利华润紫云这个楼盘目前卖得如何呢？周边配套又是否有变化了呢？今天2娃就带你一同去了解下。

本期看房楼盘：保利华润紫云

项目位置地图

楼盘初印象：

项目目前旁边没有地铁，离的最近的地铁是2号线的飞翔公园站，下地铁后需要做622路公交车，坐14个站才能到项目，所以比较麻烦。下车后周边可以说是非常小村落了，配套是有，但是都很不高大上，项目周边都是城中村，看起来有点乱乱的。

项目周边实景图

项目优势：

1、项目处于白云新区，周边配套也还都算成熟，不会像增城那样荒无人烟，生活气息浓厚。

2、项目去珠江新城一个小时左右，开车的话可能就半小时，上下班也算方便。

3、项目规划不错，有商业街，有老年活动中心，小区内还自带泳池、羽毛球场等。

4、周边学校多，项目自建公立幼儿园+小学。

5、项目户型交付标准比较好，很多装修细节处理得很到位，且采用智慧社区系统。

项目不足：

1、 没有地铁直达项目，没有车的话，出行还得以公交为主。

2、 旁边配套虽然较多，但是都比较低端，大型高端的商业综合体，以及购物商圈没有。

3、 周边城中村太多。

项目售楼部

项目整体情况：

保利华润紫云项目一共分为3期开发，共13栋，目前即将推出（看预售证什么时候拿到，预计9月底-10月，具体时间待定。）B1-B2 89-110平3房平层单位，大约50套左右（政府一次性只批50套），另外C区即将推出（时间待定）98-102平四房复式单位，买一层送一层，层高6米。

项目沙盘

项目基本情况：

楼盘地址：广州市白云区机场路西侧进棠乐路段。（不知道找度娘）

价格：项目备案均价3.5万/平，实际销售预计均价：平层4.2-4.3万/平，复式4.5-4.8万/平。

物管费：保利物业，物管费2.9元/平•月

实得率：87% 精装房

不支持公积金，商贷合作银行有：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等，但置业顾问说主要是以中国银行为主。

交房时间：B区2018年6月交房，C区2019年交房。

车位比：1：1.22 （能满足一户一车位的需求）容积率：4.2，绿化率：35%

楼层为7-32层；项目为点式分布，为保证不遮挡其他楼栋的采光，C4-C5两栋为7层高，其余楼栋为32层。（平层层高3米，复式6米）

项目区位图

商业配套情况：

配套：周边配套还是很成熟也很多，但是大型的商业综合体没有，距离项目1公里左右有个百信广场 (详情 图库 团购 点评) 。项目自己有规划3800平米的社区商业步行街（包括超市、咖啡厅、书店等）项目旁边也有大浦市场，买菜也比较方便。

离项目最近的公交站

交通：项目周边公交还是比较多的，棠乐路公交总站就在旁边100米处，但是离地铁很远。据置业顾问介绍，未来项目旁边会有8号线延长线，以及12号线地铁经过。项目距离8号线延长线石谭站2个公交站的距离。

医院：周边小诊所很多，大一点的医院有广东薬大学附属第三医院（也叫：新市医院）

学校：项目旁边就是堂涌小学、新市中学、堂涌幼儿园、汇侨第一小学等。另外项目配建公立幼儿园（12个班）和公立小学（24个班），建好后交给教育局安排。

堂涌小学

项目户型介绍：

项目在售的户型为89-110平3房平层单位，以及98-102平的4房复式单位。

平层：B1栋2梯5户，B2栋为23梯7户。

复式：C区为2梯6户

项目一共有三个样板间可供参观。

复式98平4房户型图

复式98平4房样板间（一楼客厅）

复式98平4房样板间（二楼主卧）

平层103平3房户型图

平层103平3房样板间（客厅）

平层103平3房样板间（主卧）

2娃点评：

保利华润紫云的三个户型中，平层户型都是“三角形”状，不太方正，只有复式的户型是方方正正的。但是这个项目户型设计还是很不错的，特别是在装修细节上表现的特别用心，看得出是从业主实际生活上考虑来设计的。但2娃看完三个户型后，最喜欢的还是复式4房单位，挑高6米，相当于买一次送一层了，性价比比较高，而且南北通透，特别是二楼的主卧，超大，采光一级棒。感兴趣的可以自己去看。

项目周边环境：

项目在建实景图

项目旁的城中村

项目旁的城中村

前文2娃也已经说了，项目周边配套确实还算成熟，但是都比较低端，而且城中村比较多，旁边也有制衣厂。

项目周边配套情况

项目周边配套情况

项目旁的老小区

2娃在踩盘的时候，还随机访问了一下住在旁边的阿姨租房情况，阿姨说一房一厅的租金基本在500块左右，两房一厅的月租在700-800元左右。

距离项目约1公里的百信广场

得知这里的租金后，2娃突然有点懵，为啥租金这么便宜的地方，保利华润紫云竟然能卖到4万多，将近5万/平的房价呢，你们怎么看？