他12年前买祈福 7年前买珠江新城 现在还租房住？

丢失了记忆

自住5年后才卖出第一套房子，赚到第一桶金，5年间房子升值了多少？

卖出一套，他马不停蹄争分夺秒去看房，又入手了一套，他是怎样考虑的？

手里两套房子，他却和妻子、孩子一起租房住？！……

事不宜迟，我们一起出发在时光里打捞故事，看看那些年他买/卖过的房。

我第一套买的房子是在祈福新村半山区。我2003年大学毕业，2004年买的房子，2005年入住，在我的朋友和同学之中都是比较早买房的。

当时也没有考虑太多，仅仅是为了满足居住刚需，当时祈福已经很成熟了，大概有十万人。因为最初的三四层的独栋群，已经有接近15年的历史，很多香港人和新广州人在里面居住。我买的是30多层的新楼，感觉是比较冷清但是配套还可以：每天有很多班车往返广州市区，从巴士总站也有班车去我的新楼区。有大型菜市场和综合生活服务区，楼下有便利店。别的就没有了。

▲大夫山的风起云涌

我一住就是5年，每天在半山的书房看风起云涌。大夫山景色依旧，但番禺的变化却很瞩目：新光快速通了，广州南站建好了，整个祈福的房价也涨了不少。

而那些年房价也如同会变魔法：

2005年处于后非典时期，同时正在从“911”引起的全球经济危机中恢复，当时的房价并不高，不过也是从那年开始升，然后再到2007年初股市疯涨，很多人赚了钱，所以下半年楼市就真正开始涨了。2008年是全球金融危机，大家又把楼市的投资撤回了。所以，那两年算是跌了，但很快到了2009年下半年又开始涨了，直到2010年10月广州首次出台限购令。

▲新光快速连接海珠与番禺，是南拓的一项重点交通工程

经过5年往返市区和番禺，每天花三小时上下班，我觉得也许是时候卖掉了。于是我向中介打了几个电话，看房的人便如期而至。2010年7月初，一对博士夫妇看中了我的房子，他们也是刚刚工作，急需一套自住小两房。我就好像看到了五年前买房的自己。经过一番讨论，我们愉快地促成了交易。

卖第一套的时候，我还不知道怎么挑买家，但我是学营销的，所以很希望搞清楚：什么人想买我的房子，原因是什么，我怎么向Ta推销我的房子有机会成功？所以后来我就知道怎么去了解买家和他们的需求，可以将最切合买家需求的部分强调出来，打动对方。

28万买入，66万卖出，对当时的我来说当然算是第一桶金，心里非常满意。但也会想为什么不多买几套，多几个28-66。另一个启示就是如果买别的地方，涨幅会不会更多。但是不会后悔，毕竟自己在这里住了五年，已经达到它的使用价值。

但接下来我遇到更大的问题：拿到了这笔钱之后，我该怎样？甚至还没有拿到这些钱，我就开始想了。一位炒股的同事给了我投资的金科玉律：当你发现一个不错的潜力股，可以投进去，让它涨到差不多了，就卖掉套现，然后再物色下一个潜力股。

听上去像一段废话，但令我深深领悟到：钱不能烂在银行里。

我猛地从床上弹起，争分夺秒地组织看房，踩点。钱到了手上不要放银行，应该让钱生钱。买房的过程很长，所以计划要卖的时候，我已经密锣紧鼓准备买下一套。

根据升值潜力、通勤方便、配套完善、购买力等一系列要素，我很快就锁定了黄埔大道跑马场一带的小户型。这一带是珠江新城的边缘，要看的是未来的发展潜力，比如旁边能有地铁、大型的商场，或者有上档次的楼盘或写字楼，都能大幅度地涨房价。跑马场的地块普遍高度不算高，所以如果有这边的景观，将会增加房子的价值。

果然，只用了一周，我就买到了一间49平米的单间。说实话，这里并没有良好的学位，只是朝向东南，景观好，在黄埔大道边上，而且很便宜！！经过之前几次的买房过程，家里人也都非常支持我，相信我的选择。我就马上拍板决定了，这个日子离我签约卖掉祈福的房子还不足2周。

没过多久，旁边的地块成了当年的地王。又没过多久，太阳新天地在附近开张。我卖掉祈福的钱，可以说一天都没有停歇，及时地投在了这片新的土地上，不断增值。

确切来说，2010年是两卖两买——夏天卖掉祈福的房子和天河北侨林苑那套，获得的钱几乎是平进平出。半年里，我将原来手上的两套房，都换成了中轴线附近的房子：65w入手跑马场的49平米小户型，81w入手珠江新城38平米小户型。

这样置换，是因为我特别相信地理位置为房子带来的增值。另外就是经验值的增加，让我在卖房和买房的过程中，更有针对性，懂得自己的需求，懂得对方的需求，这为后来买到第五套房子做了很好的铺垫。

除了第一套祈福外，我买过的小户型都没有住过，前后四套均是出租，以租养供，等升值。而我在2010卖掉祈福之后，就开始租房，直至现在，一直都在珠江新城。其中大概四年在猎德，大概3年在保利心语。猎德2010年刚建好，便宜！我住了三年的两房一厅，就是2200-2600元/月之间。2013搬到保利心语，两房5200-5800元/月之间。2017搬回猎德大三房，每月6000元至今。

可能我运气比较好吧，一直都遇到比较好的房东，租房没遇过什么问题，又很好地满足需求。我租的房子都是最方便工作生活的：按家人常去的地方，夫妻双方的工作地，常去的商场、学校、医院等，然后以此为中心画圈，找出重合区域就是租房的地方。对我来说，自住和投资对房子的要求是很不同的。

2013年7月，一对在银行工作的年轻情侣看中了跑马场的那套房子，他们很感谢我的帮助，否则他们也许无法结婚。对于他们来说是个新的开始，对我来说，则开始了物色下一个“潜力股”的旅程。