广州降价？有楼盘精装变毛坯直减6000元！

叶绿了没人知道

【搜狐焦点广州讯】9月13日中午，丸子邀请广州中原地产项目部总经理黄韬来给大家做了一场直播，围绕“今年没有金九的情况下，还适合买房吗”的主题，和大家一起聊聊现在广州最新的市场情况。

诚然，调控潮之下，进入金九楼市寂静！从成交数据来看（哑火！金九首周广州新房成交量同比骤降68%！），目前确实楼市低迷。但实际上呢？我们与黄韬老师实时讨论了当下最新市场情况。

装修变毛坯 降6000元/平

大家应该还记得，小妹上周写了一篇稿子，文中谈及楼市大巡查，为了应付检查，部分项目对外报备案价，但是却许看不许卖，不给计算价格。

这周小妹特地做了回访，发现市场情况发生了变化。上周出现报备案价的其中一个项目，原来一直是精装修1.6-1.7万/平在售，而这周售楼部说现在是毛坯在售，价格1.1-1.2万/平，直降6000元/平。

小妹选了118方，总价143万的单位，对方算下来首付3成大约40多万，不再提及双合同。按照这个报价其实就相当于备案价格。

丸子：黄韬老师怎么看这种情况？未来双合同会不会就此消失？

黄韬：这个情况的关键是能不能买得到。

按照这个报价是精装变毛坯降了6000元/平，我们一般认为装修费3000元/平已经是豪装了。现在去掉装修，如果能够按照这个价格，顺利买到手才算是真。其实广州双合同的存在，一直都是一种比较无奈的情况。

而现在调控不放松的前提下，双合同会不会消失则要看巡查力度和政府的态度。一般而言，如果买家没有意见，其实也就接受了，因为现在的买家认为未来房价会更高，现在虽然双合同，但相对而言还是能够买的起的。

题外话：现场销售一直催小妹尽快定下来，现场也有不少台客在算价格。小妹觉得或许巡查使项目调整了方式，接下来小妹也会继续跟进。

现在还适不适合买房？

最近看到的报道都是金九开局低迷，因此不少人都会问：刚需买家现在还适合买房吗？投资客是不是可以开始囤货了？

黄韬老师表示，适不适合买房是一个永恒的话题，无论什么时候大家都会问。对此，针对不同群体，黄韬老师给了不同的建议。

刚需买家有能力有需要就买

①有能力、刚需自用，不要考虑太多的市场因素，需要就去买，有能力就买。广州市场还是以稳定为主，而且我对广州的房地产市场还是比较有信心的，广州买家都是自用型为主的。

②接下来价格回调其实是一个很小的幅度，但价格回调很像衣服打折，在打折的时候往往是买不到自己合适的。广州在2008年、2004年都有下调的时候，但真正能够买到合适自己住的买家不多。降价的房子不一定适合你，这种时候更加适合投资者，他们不考虑是不是适合居住。

投资客要谨慎 预计年底进入打折季

①但是纯投资的还是要谨慎，现在风险还是有的。

②投资客要等到年底。我预计年底可能真的有部分开发商因为资金有压力，可能会出现降价促销。打折季或许要来了，但预计这个幅度不会太低，可能在5%-10%。

自住为主的小区更有升值空间

增城仍是大家最为关注的区域。直播中不少人都问到：“现在增城还能买吗？买哪里比较好？”

黄韬：买房要找一些未来自住为主的项目。

因为现在增城有些房子可能50%—80%都是投资者，这种房子就要注意了。

房子的升值空间大不大要看未来居住的使用率高不高，如果未来的小区将来入住率达到60%-70%，才有增值的空间。如果这个房子的入住率太低，这样的房子只能随波逐流，甚至市场差的时候，这种外围的房子跌得更多。

调控的终极目标是回归房子居住属性

对于现在频频出台的各项政策，如租购同权、集体用地建租赁住房、共有产权住房等，黄韬老师认为，这些政策调控的终极目标是为了实现“房子是用来住的”的目标，也是为了实现房价与实体经济、个人生活水平相匹配。

黄韬：房价现在属于结构性上涨

房地产格局会有所改变，房价会按照调控的目标，也就是房价会跟实体经济相匹配的方向走。现在的情况是实体经济在复苏，但房价早已上天了。工资的涨幅远远跟不上房价涨幅，但是这种属于结构性上涨，主要是某些区域的房子因为地段和产品的原因，其价格高企也拉高了周边房价进而影响到很多人的心态。

对于目前的市场情况，尤其双合同的存在，都属于短期阵痛。但这也是由于去年的不理性或者是恐慌购房造成的。我们要看得更加长远，期待市场经历这样一段阵痛能够回归到更加理性平稳的状态。