地价房价全面限制 北京新房将全是“限价房”

非孤独患者

虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。

到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。在这些土地中，既有远郊区的密云新城、延庆新城，也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域，更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块，已经形成了全面覆盖。（来源：北京青年报）

美联物业全国研究中心认为，在土地市场推出“限房价+竞地价”出让方式以前，北京土地市场异常火爆，高总价、高溢价“地王”项目频出，增强了房价上涨预期，不利于房地产市场平稳发展。

自2016年开始，为抑制房价过快上涨，土地市场逐渐引进“限房价+竞地价”的出让方式，截止目前近两年的时间，已覆盖全市层面的所有居住类地块的出让且取得了显著的效果。“限房价”有效的控制了企业盈利空间，降低了土地成本，且降低了房价上涨预期，有利于北京市场房价的稳定及房地产市场平稳健康发展。