有价无市的楼市，谁赚得满盆金？

聆听_ · 发表于 2017-9-20 23:18:47

             对于普通的大众来说，买房可能是奋斗的目标，有的人存了很久的积蓄或者花了两代人的积蓄全款买房，有的则是付首付然后按揭来供房，有的则是用公积金贷款买房。前者比较轻松，后两者就当了守房奴了。
                                    中央报告指出：房子是用来住的，不是用来炒的。

                                                                                             ---------前言

好了，说完正经话，该来谈谈汕尾这个城市的房地产状况，很多人都说汕尾在大发展了，汕尾在大发展了？请问你每月加薪了吗？汕尾城建是在改变了，随着工业园，科技园，招商引资投产，产业入驻这些新闻发出，房价是一波接一波的上涨。可这上涨的背后是什么在推动的，下面会为你一一揭开。俗话说：金九银十，是每年房地产的旺季，而在8月份前中央调控加息，导致一线二线城市房价在下滑，成交则更不乐观。广州的房价跌幅则是全国领先，临近的深圳也在下滑。随着全国一二线城市房价在下滑，而三四线城市房价有明显上涨，有一部份原因是炒房团到三四线开始炒，但不会炒多久，因为他们都怕被套，因为三四线城市没有多少的产业能支撑。那么房价会跌吗？这个按分析的话是会的，但汕尾的话很难说，因为汕尾属于产业转移城市，只不过要看汕尾投资的有没真实落户了，因为以前汕尾市民看得蓝图比较多，真正落户的并没有，什么红海湾迪拜地球村，还有XXX（时隔多年忘记了）

汕尾是个奇葩的城市，畸形的房价，高消费，低薪资。

特色1：

随着知名房地产在汕尾大地遍地开花（当然绯闻也不少，就拿海丰碧桂园漏水遭小偷，业主维权闹得纷纷扬扬的事来说）

新开的楼盘，哪怕没预售证，当你去到售楼处，一个房源都没有，汕尾有那么多人要买房吗？那么多个楼盘一扫而空，非也非也。

等到楼盘建设好，你可以到各处房地产看到：某某楼盘优惠价XX万元，转手费8万等等。
或者出售某某新楼盘房源多套  转手费4-9万不等。那么新楼盘的资源是在谁拿去了，那就是房地产也就是所谓的中介和中介的朋友亲戚。还有就是那些有关系的官僚。

特色2：

某业主在一些房地产网站放盘，想卖掉，当然是二手房，结果一天到晚看房的没有，反而是各大中介在咨询，告知业主，可以免费帮他们放盘挂牌，卖出去后回扣1个点，  成交额不到50万的收取5000

打个比方，我卖掉一套房子80万的，要给中介8000，而买房也要给中介一个点还是2个点，8000以上。当然这是房地产规则，也是正常，因为这个是正规房地产的收取。

那么不正规的房地产怎么收取的呢？也就是所谓黑中介。比如我这套房子中介说帮我售卖，我售价80，然后他们挂85-92不等价格，  资金到你手是80万，还要给中介抽1个点也就是8000，对方买家也要给抽一个点还是2个点，然后他们赚钱了当中的差价包括回扣。

房价怎么涨起来的，就是这样给推起来的。黑中介还要观看市场行情，看房的人多了，自然会把利润加高，行情淡了，就推出所谓笋盘之类，也就实际业主规定的那个价格。

以下是真实的记录，当中猫腻可以自己看。看不出问题的只能问问自己智商了，以下仅仅是当中一个，还有很多，比如某业主拿50万的小产权房交给中介放盘，中介放55-60不等都有。反正我看到小产权卖到90多万都有。还有二手房虚高。因为新楼盘没房源，或者被哄抬价格高，买房者转移到二手房中去。

特色3：

比较有特色的就是业主放一个盘，中介公司资源共享，也就是说中介一起分钱。延续上面说的，业主放的价格，在黑中介互抬价格后，实现资源共享，一起分钱，也就是中间的利润加回扣对分或者3/7分账

下面图片仅仅是其中举例的一个例子：
微信图片_20170920212402.jpg

特色4：

延续上面的，实现资源共享后，你会发现你去看楼盘，会出现2-3个人带队。带你去看，一般情况下是一个人带你去看房，那就所谓的直接盘，也就是首个中介的最先房源资源，出现有三个带你去看房的，1个是业主，2个是不同的中介公司， 2个中介公司中一个是最直接发布的房源信息的中介，一个是帮他卖掉而分享到的资源信息的中介

还有一种情况，就是中间叠加差价的中介，从头到尾再到你交易之后，你自始至终都没能看到该房的业主，直到交完定金，而该中介是处于中间人。直到过户交易结束之后。

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汕尾土地未开发率还有70%，在这样的促使下，以为买不到房子，或者现在不买，以后买更贵的想法要收起来了。

炒房团最怕被套，包括本地的。新楼盘一开，都是内定有关系或者中介公司去抢资源，等建好出来放盘赚个转手费。那么你不去转他们手，以后的新楼盘你就有机会，他们转不出去，只能自己供房或者直接买，如果他们不供，那么交的定金违约了也被没收了，还敢下次么他们。

当然，房子看中是可以买，要买的合理，包括二手房之类，找正规的房地产中介公司，正规的还是有的。但是，汕尾地面涌现越来越多的房地产中介公司，缺乏市场管理，所以他们才会哄抬价格。还有一个就是炒房人，赚转手费。  所以刚需的人花尽一生积蓄买了房，或者付了首付做了一辈子的守房努。。

汕尾本来是个留不住人才的地方，所以很多年轻人都往外跑，因为这里消费高，物价高，连楼市也畸形。一个普通家庭如何谈买房。何来幸福感之言。一个连人才都往外流的地方，如果不加以管理好房地产这块，那么最终导致类似广西那样的炒房炒过之后的空城。

马云说过：不要买房，8年后的房子如葱？你觉得可信吗？当然他不是明显说明如葱那样便宜，  而是如葱那样烂在手上。拔起的葱花过夜就烂了，如果8年后的楼市一样，因为接盘的人多了，住的不多，炒的多。你可以看看那些新楼盘，入住率。有哪一栋是整栋灯火明亮的。

------------此文献给那些在奋斗的人，和打算买房的人
当然，评论下面会有不少中介公司和拥有多套房产炒房的人的喷~~~~