1年来南京房价被钉死 买到房的都是跨过人山人海

叶绿了没人知道

去年今日,南京正式开启限购,今年今日,已经一周年了。或许,不少人此刻正奔波于楼盘登记现场,这一年来,房价、买房人、开发商都经历了神马?

楼市纪念日!限购一周年了

从去年9月26日南京重启限购开始,到今天,2017年9月26日,正好一周年时间。几个关键的时间节点我列在了下面,可以看出来,这是一步步逼仄的收紧之路,想要实现调控的目标。具体来看:

2016年9月26日,南京限购政策开始执行

2016年9月26日起,在主城范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

2016年10月6日,信贷层面进一步锁死

2016年10月6日起,本市户籍单身人士限购1套住房,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

2017年3月16日起,南京限购再升级

2017年3月16日起,拥有2套及以上本市户籍居民家庭不得购买新房或二手房。

2017年5月14日起,南京限售政策执行

2017年5月14日起新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易,楼盘开盘需公证机构摇号。

南京房价被摁住了!

而这一年来,南京的新房价格确实被摁住了!(从这个角度来看,调控获得了一定效果。统计成交数据并不足以反映楼市现状,不少楼盘卖出去的房子仍然没有备案)

根据国家统计局每月发布的数据,南京在限购后基本保持微跌局面,环比跌0.1%、跌0.2%,不看过程和方法、只看结果的话,确实是实现了调控的目标。

第二,新房限价非常严厉,基本上都是按照上次开盘的价格加推,甚至还有微跌的,对想改精装的楼盘一律Say NO。

对于“地王”的房价的限定,也毫不手软。譬如麒麟地王盘京奥港未来墅,地价22353元/平,而该盘的销许均价被限定为25884元/㎡,仅比地价高了3500元/平,这也算是给了后来的地王们敲响了警钟。

在网络问政上,南京物价局网络发言人表示:“普通商品房是市场调节价,由开发企业自主定价,但目前国家和省市对房地产市场进行调控,房价不宜过快上涨,首次上市销售的楼盘价格,应参照毗邻或最近同类型、同品质项目确定价格水平。”

(网络问政截图)

但是二手房,无论是从成交量还是挂牌价格看来,局部都出现了一些下滑,但整体价格还是以稳定局面为主,还是在领跑南京房价,造成很多区域新房二手房倒挂的现状。

而由于南京限购所导致的部分购买力外溢至滁州、句容、马鞍山等区域,也直接导致这些地方的房价上涨,以马鞍山为例,原本市区的均价不过5000-6000元/平,现在普遍卖到了7000-8000元/平。

而句容的宝华房价也在16000-17000元/平,这个价格甚至超过了南京的六合、江宁、溧水等区域,不过目前宝华热也有所降温,因为还处于限购期。

无奈!买到房不容易

我们身边的买房人多数是这样的心态:

有朋友说,现在南京的买房人是这样的几种心态:

1、哪里领销许了?这个盘周边二手房什么价?有置业顾问微信吗?有的话告诉我!

2、房贷利率上浮了吗?呜呜,但是我还是要买,这个楼盘在哪里?

3、买房子不能专一,哪里在登记,我就到哪里去。

4、新房二手房倒挂你不买?你是不是傻?

你也许还在赞叹南京怎么还有这么多人在买房子,但是事实就是如此,有不少人还能一口气拿出几百万现金:

1、河西南鲁能公馆一套退房,需要一次性付款,仍然有1200余组客户报名,总价496万,算下来的话,这些人是带着60亿现金在买房,我似乎闻到挥金如土的味道。不过,1200多个摇1个,这中签率,千分之一都不到。

2、溧水的碧桂园翡翠台、溧水万达广场、创维乐活城、万科城等等楼盘,都数次有过赢得几千人登记的“壮举”,也许你会说是溧水人有钱,也许你会说是溧水不限购,买的人才多,也许会说溧水房价不高……但结局是,溧水不好买。当然这种局部的热度,还分布在了南京很多的板块。

3、9月26日,桥北的大华锦绣华城正在进行摇号登记,现场有很多人之前根本没有看过这个盘,只听说登记就过来了。

4、我整理了一下南京公证摇号新规出炉后,60家摇号楼盘的中签率情况(有几家即将摇号),现在房子真的是不好买。

(楼盘中签率一览)

三方对弈模式仍在进行

ZF,开发商,购房者,三方博弈。购房者不怕,他们还在买买买,是因为,觉得自己在抢钱。那啥楼盘二手房报价都2万多,还有价无市,同标准的项目,“才”1万多,买到就是赚到。

至于开发商,已经被妖魔化。你们说开发商日子好过吗?你也许会说,都可以傲娇地挑选客户了,怎么会不好过?

举个例子,10亿的货值,一次开盘售罄。70%来自贷款,开发商理论现金回流3亿。这里面还有被监管的资金(专门用于房屋建设),剩下大约2个亿。

现在放款之慢,大家有所耳闻吧,搞不好剩下的7个亿到明年去了,别说付工程款,还银行利息都够呛。【就别说拿地了,地也很难拿,恶性循环在启动中。】

以前,只知道房子卖不出去资金链要断裂,现在房子卖得好,资金链也有可能断裂……

南京楼市还在成长期,有几个指标大家重点关注,基础设施投资与房地产投资额度基本持平,市场仍旧以新房为主,人口流入,房价增速略高于GDP增速等等,也无外乎限价盘遭到人们的抢购。

不管怎么样,还是感谢调控,把房价控制住了,起码保证了一部分人能买到房