高端民宿假期爆满 一天5000元仍难租一屋

花开的那一瞬间

当下住宿业态最火的当属民宿。数据显示，近三年来，民宿市场的增长率一直保持在60%以上，2017年市场交易规模预计突破120亿元。

而遇上“双节”，民宿行业更是火爆。早前据《2017年暑假民宿预订报告》中指出2017年暑期民宿订单量同比增长138%，国庆假期预订要趁早。

十一黄金周民宿市场迎来爆发时期

国家旅游局数据中心数据也显示，我国国内旅游创历史新高，上半年就已突破25亿人次，比上年同期增长13.5%。从下半年刚开始的暑期，途家预订数据便巨幅增长，这也预示着十一黄金周的民宿市场将迎来一个爆发时期。

国庆中秋长假是下半年旅游最重要的一个时间点，预计黄金周内出行将以3-6天旅游为主。此外，恰逢中秋，多人家庭出行将迎来新一轮增长，二居室、三居室等将成为民宿消费热门之选。热门城市年年爆满，避开小长假人潮选择国外游或国内人流少的地方游玩或将成为新趋势。

山东高端民宿一天5000元仍爆满

“双节”期间，刚开业不久的济南拔槊泉廓庐民宿将迎来它的第一个小长假，这里的房间，根据住宿条件的不同，价格在2000元到5000元不等。“咨询4、5、6日房间情况的比较多，因为我们这里需要预付定金，不少人还要在计划行程后决定哪天过来。”廓庐民宿店长李媛说，目前来看，来住的客人以家庭为主，带老人来的不少。
同样作为高端民宿的济南九如山不二木居也几乎周周爆满，十一假期需要提前至少一两周预定。

民宿要有个性 不能跟风发展
在刚刚发布的《旅游民宿基本要求与评价》中，关于民宿的评价原则，其中提到涵盖传递生活美学、追求产品创新、弘扬地方文化、引导绿色环保、实现共生共赢等方面。另外，民宿单幢建筑客房数量应不超过14间(套)也出现在民宿规定中。
以目前民宿预定网站爱彼迎、途家、蚂蜂窝等OTA网站的评论内容来看，“小而美”“家有温度”“独具特色”等词的出现频率最高，由此可见客人对民宿要求的偏向性。
在我国台湾地区，对民宿的标准之一，就有农民用原有住宅接待游客，同时接待人数控制在每天15人以内。之前日本《旅馆业法》中也有规定，原则上不允许“住宅专用地区”运营旅店，但是，随着近几年访日游客的增多，民宿作为一种缓解酒店供应不足的补充而出现，渐渐放宽政策。然而，日本目前的法规也规定，民宿的营业时间一年里不得超过180天。
山东旅游职业学院、旅游规划专家陈国忠认为，部分民宿跟风的酒店化的发展模式缺乏个性，跟真正民宿概念中“村民直接参与经营”相去甚远，乡村酒店和乡村民宿之间应该有所区别。不过，随着山东乡村旅游带头人外出学习，社会各界对民宿理解的增强，民宿也将渐渐发生变化。
陈国忠说，此次发布的《民宿服务质量等级划分与评定》对民宿发展有了规范，但更加细节的概念还应进一步厘清，乡村旅游的接待模式要有所改变。

10月起民宿市场有行规

不过，发展迅猛的民宿经济长期以来游离在“政策边缘”，很多民宿主过着提心吊胆赚钱的日子。8月22日，国家旅游局出台了国内首个旅游民宿行业标准《旅游民宿基本要求与评价 LB/T 065-2017》（以下简称《要求》），开民宿终于有了政策保障。不过，对于只想赚钱不想将房子备案、纳税、无法保障卫生条件的民宿主，政策将对他们说“不”。按照《要求》，该标准将于10月1日起正式实施。

开民宿明确要办证

易观咨询提供的数据显示，国内的民宿行业自2011年启动，经过6年时间，已进入高速发展期，2017年市场交易规模预计突破120亿元。另有数据显示，2016年,国内民宿企业已达4万多家,行业从业人员近90万人,市场规模逾百亿元。

“我是广州某社区的居民，家里有闲置房，想做旅游短租”，“我是某公司的职员，在从化投资开了一家客栈，有二十间房”…… 根据《要求》，以上两种情况都可以划入旅游民宿范畴。《要求》指出，旅游民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，可以分为城镇民宿和乡村民宿。

《要求》明确，旅游民宿“经营应依法取得当地政府要求的相关证照，满足公安机关治安消防相关要求。”途家联合创始人兼CEO罗军表示，开展短租民宿业务必须要遵守国家的法律法规，房东要对租客进行身份证登记，要向有关部门缴纳相关税费。

怎么办仍要等细则

按照规定，标准将于10月1日起正式实施。不过具体要办哪些证照，如何获得消防许可，《要求》中并没有做出明确指引。仍然要等相关细则出台，各地情况或有所不同。

“开酒店要通过消防验收，有具体要求。民宿也应该出台具体的细则，才好操作。”广州一家连锁酒店经营者告诉记者，之所以迟迟没有投资民宿，正是因为不知道如何过消防这一关。“其实经营者很愿意办证，这是对投资的保障。”

互联网民宿平台“田蜜生活”COO黎明告诉羊城晚报记者，相比江浙地区，广东民宿起步较晚，最近一两年才开始有人专注此行业，困扰民宿主最主要的是“办证”难，办不办，怎么办，都还不清楚。

记者走访发现，围绕广州琶洲展馆和长隆旅游度假区的楼盘中，不少有闲置房源的业主选择了到短租平台上开旅游民宿。林女士是雅居乐花园业主，今年她把房子在短租平台进行了注册，主要接待去长隆的游客。“旅游民宿收益不错，比长租平均多收入30%左右，房屋保养也好。”林女士说，她在平台注册时只提供了身份证信息，并未到出租屋管理中心备案。“现在最担心的是哪天有人找上门来，说这是不合法的。”近日，一名上海民宿主被拘留的消息在民宿圈内广泛流传，有消息人士透露，该民宿主被拘留的原因就是无证经营。

不达标就不能开民宿

民宿主关心证照问题，消费者关注的焦点则是卫生。广州游客吴女士曾在珠海入住一间民宿，由于卫生差，让她从此不敢再住民宿。“当时网上说是三房一厅，现场一看，只有两房，条件很简陋。最让人受不了的是卫生，被子总感觉别人用过，地面也不干净。”吴女士说，临走退房时，房东只是拿扫帚在地上扫了扫，然后就开始准备接待下一位房客。

今后，这种情况将不再合规。《要求》明确，“旅游民宿应整洁卫生，空气清新，无潮霉、无异味。客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，并能应宾客要求提供相应服务。公用物品应一客一消毒。客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次，无异味、无积水、无污渍，公用物品应一客一消毒。”等。

酒店有星级之分，民宿也要分等级。《要求》提到，将把旅游民宿分为两个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。羊城晚报记者留意到，金宿级的民宿条件不次于五星级酒店，如客房宜使用高品质床垫、布草、毛巾和客用品，布草应符合 GB/T 22800 标准规定，可提供二种以上规格枕头等。一家民宿主表示，分等级的做法很好，有利于优秀民宿脱颖而出，也可以体现定价优势。

短租平台： 会跟进民宿分级做法

蚂蚁短租相关负责人告诉羊城晚报记者，已经留意到新发布的民宿行业标准。“目前，我们还没有接到具体通知，要等有了具体通知后，才能决定如何协助民宿主办证。”该负责人表示，现在蚂蚁平台民宿主的审核内容主要包括房产证、租赁合同、民宿主身份证、户型图、有无空调等内容。其中，前三项是基本内容。“有些民宿主的房子是租来的，租赁合同主要针对此种类型的民宿主，并非指民宿主与游客签订的合同。”该负责人称，会跟进标准中提到的民宿分级做法，将民宿依照金宿级、银宿级等标准进行划分。

华南民宿发展迅猛

近年来，华南民宿市场发展迅猛。在线房源数量翻倍增长。小猪短租平台提供的数据显示，近一年来，该平台广州在线房源增长超两倍，从去年8月的2100套，增长至今年的6200套，预计年底将突破10000套。订单量也从去年同期的月成交2000单到目前的8000单，增长约3倍。蚂蚁短租平台提供的数据显示，该平台目前广州在线房源达16000多套，同比增长超1倍。

（本文源自澎湃新闻、羊城晚报、国企网等网上综合整理）