无锡“断供弃房”惊现市场！楼市危险了吗

潘多拉魔盒

今天楼市传来爆炸性消息：有人断供弃房了。

据“凤凰房产无锡”披露，无锡一业主“弃房”不还贷，被法院处以赔偿开发商23万元判罚。

　　事情原委是这样的：

家住城东的李女士2016年三、四月间购买自己的第二套房。当时，房价已经处于高位，李女士出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的李女士看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。但好景不长，李女士所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，李女士停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将李女士告到法院。

银行认为，李女士连续数月未按时偿还贷款本息，要求解除与李女士之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权，并支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。

李女士则当庭直言：对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款。希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。

法院经审理后认为，合同签订后，李女士未按约还款已构成违约。银行要求解除合同并要求支付全部贷款本息的条件已经成立。李女士应当立即归还银行借款本金及相关利息、罚息等合计23万元。且根据担保合同的内容，银行就上述房产享有优先受偿权。

所谓弃房断供，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为，并且之前所缴纳的首付以及月供都将付之东流。

所以，不到万不得已，购房者一般不会走这条路，除非继续缴纳月供会亏损的更多，便只能弃房止损。

从事情原委可以看到，李女士所弃的房子是二套房，属于投资性房产，本身又是举债购房，这种投资牛市自然稳赚，一旦有调控就非常危险，房价上涨获利没能超过贷款利率以及借债的利息，便会得不偿失。

举个例子说明，A欲在某城市买一套单价3万/平米总价300万的二套房，首付比例40%即120万，A通过某些渠道举债80万（用于首付），再向银行贷款180万，拿下了这套房。

每个月除了向银行偿还5000元本金外，还需缴纳4500元左右的利息，以及首付举债80万的利息。房价每月涨幅所获得的利润大于每月所支付的利息，炒房才有利润可赚，一旦房价滞涨或涨幅所获利润不足以支付利息，就会亏损，房价下跌更不用说。

李女士所遇之事就是如此。自己购买的楼盘在强调控之下，房价已经开始下跌，屋漏偏逢连夜雨，自身经济来源又受困，导致资不抵债，只能弃房，减少损失。

有人或许会说李女士完全可以降价抛售，然在目前限售的背景下，并不容易办到，因为许多城市都加入了限售阵营，动辄几年不能入市交易，无锡市规定二套房须持满两年方可入市交易。待得明年低价出售，李女士或许会亏得更多，她既然选择弃房断供，这笔账必然算过。

那么问题来了，像李女士这样的案列会不会大面积出现？中国的楼市还值得看好吗？

解答这两个问题之前，我们先要懂得本轮调控的真正目的。政府调控楼市，是为了打压炒房客，将他们挤出去，以便控制房价，而非打压房价。说直白一点，是让房价平稳而非大跌。

在此调控前提下，热点城市的房价根本暴跌的概率基本为零。已经上车的刚需客们无需担心房价会大跌。

但炒房客中肯定会出现一波弃房者。正如前面所说，房价上涨获利幅度一旦不能支付贷款利息，他们便会得不偿失。

那些借钱贷款炒房尤其是炒豪宅的人，长期稳定的房价必会让他们力不从心，最终因看不住高额贷款而断供弃房。这部分人占比不大。

手头有余钱，仍可支付月供的炒房客，弃房断供的可能性不大。因为中国热点城市的房价，长期看仍会进入仍会上涨，只要撑个3~5年，便会守得云开见月明。

　　数据来源：中国房价行情网

以无锡为例，虽然房价被稳定住且微微下滑，导致一些炒房客断供弃房，然这些都是预料之中的事，亦是政府调控的目的之一——打压、挤出炒房客。

但长远来看，无锡作为二线城市，楼市仍值得看好。目前无锡的产业处于转型阶段，经济发展放缓，GDP虽然被南京超越，苦于城市级别不够，但经济实力仍然不俗。再加上靠近上海的优越地理位置，无锡的未来注定不会太差。

近年来，无锡的人口增长也还行，以小学生数据来计算，过去6年无锡人口增长了4%。今年，无锡实行了新的户籍政策，放宽了落户门槛，未来必定会吸引更多的人口前来。

像北上广深、杭州、南京、成都、武汉、天津、重庆、厦门、青岛、郑州、长沙、苏州、宁波、福州、合肥、昆明、南昌等热点城市的房价就更不必说了。即便是这些热点城市周边的城市，在中心城市的带动下房价长远也同样看好，如廊坊、东莞、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通等。

昨天本号推送的文章中，我就强调过，在武汉、成都、郑州、济南、长沙、杭州、合肥等城市先后加入人才争夺战后，中国的城市化格局已然彻彻底底走向了大城市化。未来中国的人口将主要集中在这二三十个中心城市里，以及以它们为中心形成的都市圈。

未来二十年，中国的人口将加速流入级别高城市和省会城市，给它们的经济发展提供源源不断的动力，伴随而来的除了竞争力不断增强外，购房需求亦会不断增加，在人口和经济的双重支撑下，这二三十个热点城市的房价自然也会相应的表现。

　　(作者：潮哥)　　(出处：财经观潮 2017年10月12日)