买房最佳时机来了？要不要再等等？

叶绿了没人知道

近日，“任大炮”再次放下狠话“2018年下一轮房价将暴涨”。看到这条新闻的盆友不知做何感想？这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了“大神”，坊间更有“信志强住洋房”的段子。

对于“大炮”的预测，酱油君个人是认同的，理由很简单，从步入地产圈，酱油君还没有见过房价真真切切的降过，只是在玩涨5000降1000、环比、同比等数字游戏罢了。

楼市真的冷了 刚需何不把握机会？

不可否认，目前天津楼市处于冷淡期，大部分售楼处看房者寥寥，买房群的话题也从买哪儿的房，某某楼盘怎么样，是否值得买变成了各类日常生活话题，人们的买房热情明显下降。

究其原因，除了国家调控外，酱油君认为最主要的还是所谓“买涨不买跌”的观望情绪，或是诸多不切实际的幻想——别人都说房价降了，不管我意向的房子怎么样，我觉得现在还是贵，等降价再说；房价太贵，那么多人买不起，房价早晚暴跌；这个小区原先卖2万，现在1万8，以后还得降，干嘛要现在买？持有类似想法的人恐怕不在少数。

大家都知道，目前天津市场属于政府限价阶段，也就是各大中介近期常念叨的“政府帮压价”，倘若不利用这样的机会，未来一旦限价政策放开，很多人更加买不到房了。从这一角度看，酱油君是认同广大中介盆友的，特别是刚需购房者，抓住投资客被限购，或是认为投资风险较大放缓利用杠杆节奏这一时机，淘到一套较为满意的房子还是不成问题的。

然而，往往越是刚需客越认为这是中介的忽悠，反而对中介发布的诸如“杨柳青庄园西侧XX米大产权洋房3000元/平米”“高铁站旁配套完善10000元/平米”此类信息津津乐道，酱油君就真的无话可说了。

找不到满意的房子 是否自身要求过高？

经常有人问某某房子怎么样，开发商、物业口碑好不好，交通方不方便，配套好不好，有没有升值空间，是否容易出租，租金是否合适，问起预算，答曰100万，酱油君只想给Ta一个大大的白眼。

先不说这100万如今能买到的房子都在什么区域，这样的买房人，还是刚需，心态就存在一定问题。即便是500万预算，也无法保证样样满意，刚才说的这些需求，在选房之前，一定要在自己心里有个优先级，哪些是最看重不能将就的，哪些是可以降低优先级甚至忽略的。买房这件事，如果是特别处女座的，那可以死心了，总要有所舍弃！

“再等等”究竟是对谁的敷衍？

再等等这个托词适用于大多数不想直接给出答案的难题，但不适用于买房。毕竟，你等还是不等，房价就在那里，只增不减。因为再等等而错失一套房的示例屡见不鲜，说个身边的例子：想当年（也就是3年前）天拖某项目首开均价约22000元/平米，过了一年大概均价25000元/平米，当时有盆友问值不值得买，酱油君表示还行，然而他犹豫了，觉得近300万买套房压力有点大，想再观望观望，这一观望不要紧，观望到了2016年，赶上房价集体爆发，直接翻了倍，彻底买不起了。倘若他当初咬咬牙拿下的话，现在做梦也会笑醒的，然而因为这“再等等”，他就这么错失了一套中环线旁的房子。

观点重申

酱油君写下此文的主要意图还是建议刚需购房者把握机会，不要盲目跟风盘算抄底，毕竟好房子是不等人的，即便没有你想要的面面俱到，但满足几项还是问题不大的。还是那句话：对于刚需来讲，买房的最好时机永远就在当下。