二次置业常遇到的5大风险！购房老司机会这样应对！

叶绿了没人知道

首次置业者和二次置业者考虑的问题和方向是不同的，相比首次置业的简单需求，二次置业，这里我们特指换房，目的性更强，要求也更高。换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。现在聊宅小编就和大家聊聊换房过程中可能要面对的风险，以及该如何有效的减小风险造成的损失。

  换房过程中面临的5大风险：

  1、资金不到位，面临违约

  大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。但是呢，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

  2、交房时间延迟，无法入住

  如果换房者按照合同约定，及时的卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以要在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

  3、老业主户口迟迟不迁出，新业主无法落户

  如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。

  4、资金安全问题

  购房过程中的资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费，如果购买的是二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用，如果购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不甚，导致房源烂尾，资金面临风险。所以，此时，最好要进行资金监管，保障资金安全。

  5、因房源、房价等问题造成的卖方违约

  只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有三种，房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；卖方一房二卖，严重损害对方利益。

  出现以上违约情况时，购房者应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并作出解决措施或者解除合同。

  换房中降低风险，减小损失的3个措施：

  1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行

  鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

  2、做好资金监管防范措施

  房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。

  3、准备好备用房源，以备不时之需

  为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

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