实探千万豪宅旁城中村复建区：单间租金4k起！

我就在你不远处

【搜狐焦点广州讯】最近，有关潭村回迁的新闻报道风风火火。当然，CBD里面的城中村回迁房动辄以千万为单位计算，而且前有猎德、杨箕、冼村名声在外，作为珠江新城最后一个改造的城中村，潭村回迁自然是十分吸引眼球。

早在今年国庆节前，珠江新城潭村就进行了摇珠分房，历时3天完成共2072套回迁房的分配。国庆节过后，潭村村民陆续拿到钥匙，并且开始了验房+装修、配置家电的紧锣密鼓过程。

▲入口处的红牌坊、红灯笼欢庆村民回迁

从昨日开始，入村必须刷卡，非业主必须登记才能进入

物业管理一步步完善起来了

▲交楼接待中心已经完成了任务，现场的展示材料依然在

▲每一栋楼下都装有“验楼指引”

▲楼下、电梯，随处可见搬动大件家电的人员

回迁村里一派喜气洋洋的气氛

从2012年8月启动拆迁表决，到2017年10月正式回迁，潭村的改造用了5年，村民期待已久。潭村改造占地面积8.34万平方米，改造后包括8栋回迁房和1栋集体商业楼。据媒体报道，潭村改造后每户村民平均能分得4-5套面积大小不一的回迁房，最多的一户则有22套。

潭村改造史

2012年8月

启动《拆迁安置补偿方案》表决，表决率达90%；

2012年10月17日

开始启动村民签约，历时2个月签约率达95% ；

2013年1月3日

启动房屋拆卸工作，于2014年4月平整潭村改造范围的用地；

2017年8月

村民复建房经政府相关部门审核通过并全面验收合格；

2016年年底

村社和合作企业开始酝酿摇珠分房工作，经过近20次全体股东代表会议审议并公示，最终敲定摇珠分房方案；

2017年9月28日

摇珠分房工作全面启动，分房工作历时3天，每天两场4轮，合计进行六场12轮摇珠；

潭村回迁房在哪个位置？

位于天河区珠江新城东区，连接华南快速干线，毗邻马会家居，地铁5号线潭村站地铁上盖。

▲地铁5号线潭村站出来，走不到两分钟就到潭村复建区

这个位置有多好？珠江新城东区一直是豪宅盘踞之地，资深豪宅盘有凯旋新世界，新晋豪宅盘有侨鑫·汇悦台以及尚东·柏悦府，跟潭村回迁房都只有咫尺之隔，回迁后的潭村村民完全可以说是跟广州顶级豪宅群体做邻居。

之前小妹报道过，汇悦台和柏悦府的一手最新报价已经直击16万/平，哪怕周边的二手房也完全称得上是广州的楼市标杆，少则6、7万/平，价高者也直奔10万/平。

▲潭村周边二手房报价参考

所以用周边房价来参考，潭村回迁房的价值不菲。而据小妹探访了解，目前潭村回迁房有多种不同面积大小不一的户型：35平、62平、77平、96平、135平、156平等，除35平是单房、62平是两房外，其余都是三房或以上的户型。

回迁住宅一共有8栋，最高的有40层，最低为25层，其中北区6栋，马路对面的南区则有2栋，小区内还配备幼儿园、游泳池、菜市场、老人活动中心等。

▲潭村复建村示意图

回迁面积是按原来拆迁前的房屋面积来测算，据了解，原房屋1-4层的面积直接按1:1赔付，4层以上面积以金钱赔付的方式。

▲潭村回迁房楼梯入口处，

装饰高档，与一般高档小区几乎无异

与豪宅为邻，潭村的规格并不低，小区绿化高，楼宇密度低，而且现在不少商业楼都是三梯八户或者九户，但潭村回迁村的回迁房不少为三梯六户，而且回迁面积为纯实用面积，不用算公摊面积，可以说是非常幸福了。

▲小区内不少回迁房给装修公司作为样板间

进行装修材料的宣传推广

图中厨房三件套是交付标准

而交楼标准配齐厨房三件套（橱柜、消毒柜、抽油烟机）+简装，基本上只有配备简单的家具即可入住。

▲电梯旁的消防疏散图能看出大概户型

同一层有大小不一的几种户型

目前，村民一边密锣紧鼓配齐家电，一边准备回迁和出租，村民平均分到约3-4套房子，一般面积较大的用于自住，面积较小的用于出租。据小妹了解，面积最小的35平单间户型，如果不带家私、家电出租，价格也差不多去到3500元/月，如果配齐家电，至少要4000元每月。

▲尚无人入住的回迁房里，

挂着大大的出租广告横幅

▲因为新房刚回迁，有大量的租房供应，小区外的租房中介特别勤力，一看见不像本村的人，就过去推销房屋。夜幕降下，他们也还在努力。

作为一线城市CBD里面回迁的城中村村民，到底是什么体验？他们是不是我们想象当中的超级土豪呢？小妹采访一位潭村媳妇，一起来看看。

小雪嫁入潭村已经有几年，回迁之前住在珠光新城御景花园一期，现在带着两个孩子准备回迁到新房，“村子变好了，老人家自然是欢喜的。”

▲每种户型都几乎都有一个大阳台，透过阳台能看到CBD的繁华景象

按照一早的自选以及摇号，小雪分到97平的三房一厅准备自住，另外还有几套单房小户型准备用来出租。户型都需要摇珠，135平和156平的大户型过于抢手，虽然小雪他们当初也有报名摇珠135平，不过没有摇中。但摇珠结果，小雪抽中的楼层既不在顶层，也不在2/3/4等低层，他们还算满意。

回迁后，小雪夫妻会跟公婆分开住，老人家选了一套62平的自住，既在同一个小区又有一定的距离，这样的空间还是很好的。

不过小雪因为刚生完二胎，带着小孩不方便接待意向租客，所以她打算配置一些家电后，手上的小户型单间就交给中介出租，按小雪预计，回迁后的房子，用于出租，应该能租到80-110元/平/月，具体还得看家电配置的情况；

虽然成为人人艳羡的目标，但小雪却觉得自己心态挺淡定的，“生活还是会过下去的，跟过去没有太大分别，就是搬进新房，换了个环境而已”。

▲和猎德一样，保留的古色古香的祠堂与高楼相映成趣

诉说和缅怀着过去的岁月

“更多的是感恩，大多数都是老人家的功劳，如果不是老一辈盖了房子，我们年轻人要想在CBD买房的可能性极低。全靠老一辈打下的江山！”

对于媒体渲染的“一夜暴富”，村民也多少有点反感，小妹在联系采访的时候，也遭到不少拒绝。小雪说，当然有人分到10几套，但也有人只分到一两套的，媒体的视角还是不够客观，毕竟没有拆迁之前都是按照房屋面积计算的，这些都是村民之前的辛苦耕耘所得，“村民以前耕村屋为生（出租村屋），刚好遇上政策回迁，现在也一样以村屋为生，但村子就荡然无存了。条件是变好了，但也说不上很大的变化。”

和这座城市的气质一样，CBD城中村的村民也自带淡定低调气质，还是该吃就吃，该喝就喝，小妹探访完准备走的时候，房屋楼层里飘来阵阵老火汤的香味，千万豪宅在这个城市里，也透露出暖暖的生活气息。