异国度假催生海外置业新需求

时光机不见了

　　史春阳/摄

在2017年北京秋季房展会中，参展海外项目体量很大。除了美国、英国、加拿大、澳大利亚等老牌热点国家海外项目参展外，还有来自泰国、迪拜等新兴热点国家和地区的海外项目参展。北京房展组委会国际业务总监魏克非先生表示，“由于中国家庭到异国休闲度假增多，从而催生海外置业的新需求——购买境外度假房产。”

泰国买房：可住可租

年过四旬的李女士与丈夫一起去泰国普吉岛游玩，在沙滩上漫步，欣赏着美丽的海景，体味着当地的异国风情，不禁流连忘返。两人回国后，在第二年他们又去了泰国普吉岛度假。经过两次的亲身体验，两人决定购买泰国普吉岛的房产。

提起在泰国买房的事，李女士笑着说，“我和丈夫每年都要去泰国普吉岛游玩，那里的海边美景、异国风情给我们留下了深刻印象。考虑到每次度假住酒店的成本不低，我们决定在泰国普吉岛购买一套精装公寓，使用面积大约34平方米，总价大约53万元。在房子过完户以后，我们不住的时候，还可以请当地的管理公司帮忙代租房子，从而获取一部分租金收益。”

尚思瑞北京办事处负责人徐巍表示，“从去年下半年开始，中国家庭在泰国买房置业数量逐渐增多，他们青睐的地区有曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅等，他们偏爱中小户型精装公寓，总价预算在100万元以内。”

迪拜小公寓：年轻人青睐

自2016年11月起，迪拜向中国游客开放落地签之后，去迪拜旅游的中国游客在近期大幅增长。旅游为迪拜扩大了国际知名度的同时，也吸引了一大批中国家庭到迪拜度假置业。

在谈及中国家庭到迪拜买房置业，达马克地产中国华北区销售总监莫超雄有着自己的看法，“一方面，迪拜是一个没有税收的国家，中国家庭在迪拜买房只需要交注册费，手续简单。另一方面，迪拜的房价相对符合度假置业需求，哪怕是在迪拜核心城区，均价在3万人民币/平方米左右。”

多次到迪拜旅游度假的陈小姐就计划在迪拜买房，“我很喜欢迪拜，这里环境宜人，消费不高，房价也很合理，以后会经常来度假。”

“来迪拜买房的主要是80后、90后为主的年轻群体，”达马克地产中国华北区销售总监莫超雄向北京晨报记者介绍道，“他们大多是因为旅游而看中了迪拜的度假环境，因而更喜欢套内面积为50至60平方米的酒店或酒店式公寓产品，既能度假居住又能托管租赁。”

海外置业：度假成主因

北京晨报记者从北京房展组委会了解到，在此次北京秋季房展会中，北京项目并不多，环京项目也有所减少。相反，参展海外项目增多了。

北京房展组委会国际业务总监魏克非说，“与今年北京春季房展会相比，此次北京秋季房展会的海外项目数量增长15%。海外地产体量很大，成为此次展会的重要看点。”

在2017年北京秋季房展会上，除了美国、英国、加拿大、澳大利亚等老牌热点国家海外项目参展外，还有来自泰国、迪拜等新兴热点国家和地区的海外项目参展。

“近两年，海外置业的国内需求发生了明显变化。以前中国人到国外去留学、移民、投资是构成海外置业的三大动力。但由于天气恶化，一些风景优美、休闲度假以及养老养生为主的海外地产逐渐受到中国人的关注。中国家庭考虑购买海外度假房产，成为一种新趋势。”魏克非说。

据魏克非先生介绍道，2017年最新的市场统计数据显示，美国、澳大利亚仍是深受中国家庭青睐的热点国家，同时泰国成为继美国、澳大利亚之后的第三大热点国家。

■置业建议

海外置业：了解政策很重要

海外房地产市场对于中国家庭来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系、不同的市场规则，以及不同的风俗习惯，中国家庭难以一一了解清楚。那么，中国家庭购买海外度假房产如何防范风险呢？北京晨报记者采访了业内专家，为中国家庭海外买房做出提示。

北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉北京晨报记者，“由于各国相关政策不同，中国家庭购买海外度假房产，也要注意了解外国当地的购房政策。比如，泰国不允许海外买家以私人名义购买土地，所以中国家庭不能以私人名义购买泰国别墅。”

“除了要搞清楚不同国家购房政策以外，中国家庭购买海外度假房产，最好能够先去外国当地体验一下，了解当地的风土人情、饮食习惯、生活配套等实际情况，仔细考虑清楚海外度假房产是否与自己的需求相匹配，然后再做出买房决定，以免买了房不适应外国当地生活而后悔。”

　　(出处：北京晨报 2017年11月02日)