买时没看到现房 收楼发现天花横梁压床 裙楼改公 寓频现

若似水年华

天花板现横梁。

  前几年风行的裙楼改小产权铺，在有关部门叫停后变身为改成小公 寓。白领陈女士(化名)跟风买入，到收楼方发现复式公 寓的二层天花板有高达0 .5米的横梁横压在两张床的上方，进入二层得弯腰躬身。

  陈女士拒绝收楼并多次找投 资商广州市星纷贸易有限公司请求退房，但星纷贸易拒绝退房，目前仅回应愿意装饰横梁。近日，陈女士已委托律师发函，准备起诉星纷贸易要求退房并赔偿损失。

  横梁压两床，二楼局部1.92米高变1.42米高

  今年2月8日，白领陈女士认购了越秀区永福路6号四季公 寓的435房，物业建筑面积28.17平方米，总房款108.2万元。

  四季公 寓前身为永怡新都的裙楼4楼。投 资商广州市星纷贸易有限公司整层买下，将之分割成一间间的复式公 寓出售，整层约58套房，面积介于16至30平方米。

  “接到中介推介时公 寓销售已一段时间，剩货不多，我还特地选了东向，单价偏贵的。”陈女士说，当时星纷贸易公司只间隔装修了板房供参观，她看了板房看见格局采光都满意，“也根本看不到什么梁或柱”，但提出看自己的房子时，销售人员表示还未隔好。

  7月份，陈女士拿到分割好的房产证。

  国庆期间，陈女士夫妇接到通知前往收楼，方发现她购买的435房二楼整层天花上方有一条高0 .5米，宽0 .22米的横梁！因此拒绝收楼。

  南都记者现场看见，横梁从进门处一直延伸到窗边，横压铺设在二层的两张床位上方。原本隔成两层后，二楼尚有1.92米高的空间，但有横梁部分，高度就只有1 .42米，站在二楼活动随时有可能撞梁，而且二楼空间感压抑。

  客服：投 资商拒绝退房，仅愿装饰横梁

  “如果当初知道这房子有这么大的横梁，打死我也不会买的。”陈女士表示，板房没梁，收楼当天发现所购的435房货不对版，便提出退房，“客服人员当时答应退，将意见反馈给投 资商，国庆假期后答复”。

  不过，国庆节后正常上班时，陈女士却收到客服转告星纷贸易公司的回应不予退房。

  10月12日，陈女士夫妇再次前往四季公 寓，客服人员苏先生仍是让陈女士再次将退房意见等写在纸上，由客服人员递交给投 资商，然后投 资商审阅后再转意见传达给客服，由客服人员回应陈女士。

  据了解，星纷贸易在四季公 寓出售以后，就将物业集中交给客服人员苏先生管理。而苏先生自称与星纷贸易并非同一公司，“我们就是大业主(即星纷贸易)邀请过来，帮忙处理收楼的”。

  10月17日，四季公 寓客服苏先生回应陈女士，表示星纷贸易不同意退房，仅愿意装饰横梁。

  而对于南都记者采访，星纷贸易公司由此至终也未露面，仍是委托客服苏先生做出回应。

  据客服透露，四季公 寓总共就58套房，其中有数间出现有梁的情况，但均没有435房的横梁严重。

  苏先生表示，星纷贸易目前的解决方式是把435房的横梁位置装饰一下，“把格局再调一下，床位和柜的位置重新调整”。他坦承，业主陈女士对此处理方案并不接受，“现在他们再递交意见申请，我要再递交给星纷贸易看他们怎么解决”。

  近日，陈女士夫妇已委托律师向星纷贸易发律师函，并决定起诉星纷贸易公司要求退房及赔偿损失。

  律师：投 资商有所隐瞒，可以合同欺诈起诉撤销合同

  据了解，目前广州中心区不少类似四季公 寓的物业，大多数都是投 资商整层购入裙楼，再间隔成一间间小公 寓出售。而四季公 寓的客服人员也透露称，星纷贸易的大老板在广佛等城市持有多个类似的裙楼改造的公 寓物业。

  南都记者从“天眼查”发现，星纷贸易公司的法人何先生是4家贸易公司的法人，还是6家贸易公司的股东，且为8家贸易公司的高管，这些公司均成立于2010年至2016年期间，正是广州裙楼改商铺或改公 寓的盛行年份。

  “这个表面上是二手房，但当初买房时不给看房，买家到收房时才发现房子的问题，可以理解为投 资商是隐瞒事实的。”广东广之洲律师事务所王美舟表示，买家可以合同欺诈为由，向法院起诉要求撤销合同，赔偿损失。

  业内人士建议，每一层楼都会有梁或柱，市民在购买由裙楼改造的物业时应该十分小心，尽量看到现楼再买，如果实在没法看到现房，应在合同补充，“如遇横梁或柱子等导致房子存在瑕疵等问题时，可以退房或者赔偿损失之类”，避免遭遇损失。