长租公寓站上风口 明后年或超130万套 产品覆盖全人群

花开的那一瞬间

刚过去的10月份，全国25个城市发布了34次房地产调控政策，当中有关租赁的政策接近20次。

  如你所见，长租公 寓的风口已现。从政府官方、开发商，到投 资机构、甚至有钱的个人投 资者，都争相涉入长租公 寓市场。

  南都记者不完全统计，目前国内一二线城市已有大约118万套（含部分为规划中）长租公 寓房源，若加上政府今年公开出让租赁土地所规划的8万套，及各种机构或市民所运营的小型长租公 寓，真实的长租公 寓市场蛋糕远比我们想象中的大。

  房企密集冲入长租公 寓市场

  事实上，早在两年前，租赁行业就开始萌芽。

  2015年1月，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。此后2016年5月、207年7月，国务院又相继发布相关租赁意见，并加大力度抓落实。

  至此，国内一二线城市纷纷响应，并相继发布地方政策，房企开始密集冲入长租公 寓市场。

  10月23日，保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs，尝试有利于解决长租物业持有者可能面临的资金链问题。早在2015年，保利地产已创立UOKO公 寓品牌。

  而龙头房企碧桂园，也在数个月前也开始酝酿进入长租公 寓市场，其首 个长租公 寓预计今年底在上海亮相。在此前后，新世界、凯德、招商蛇口、远洋、世联行、绿城、万科、绿地、保利、佳兆业、龙湖、金地、万达、旭辉等房企或机构先后开拓租赁业务。

  南都记者综合各机构不完全统计，目前国内已有一定名气的长租公 寓品牌至少达28个，各房企、投 资机构等已持有或规划中的公 寓至少达118万套，加上各地政府今年来公开出让租赁土地或竞配建租赁房所规划的至少8万套房源（源自中原地产统计根据全国目前出让的租赁土地超过500万平米，按照平均60平米单套计算），相当于到明后年，全国的长租公 寓或超达130万套。

  实际上，目前国内还有众多已具一定品牌的分散式长租公 寓、短租公 寓及在线长租或短租公 寓品牌，如私享家、一呆集团、途家网、58同城短租等，再加上众多市民所持有的租赁房源，一些投 资客买下裙楼或旧楼改造成的公 寓等，目前国内已拥有的租赁市场远比我们想像中的大。

  长租公 寓产品已覆盖全人群

  虽然1984年新加坡房企凯德集团就在中国天津落下首家雅诗阁，但国内的长租公 寓市场实际起步则在此20多年之后。以目前在业界具有一定知名度的公 寓品牌而言，长租公 寓兴起多在20 15年以后。这也意味着，不少房企或者投 资机构，都是在国务院首份租赁文件发布后，迅速进入租赁市场。

  在广州，早期几乎只有针对高端人群的中信广场公 寓、辉盛阁、雅诗阁，广粤公馆及方圆奥克伍德豪景等，这些高级公 寓低调隐奢，租金不菲，一般普通白领不能承受。尤其是广粤公馆，其月租金最高甚至达17万元/月，稳居广深长租公 寓市场塔尖。

  而到近年，白领、蓝领阶层都能负担的小米公 寓、优+公 寓、魔方公 寓、红璞公 寓等遍地开花，无论是房企，还是投 资机构，甚至是有钱的投 资客，都以各种方式进入长租公 寓市场。就连在行业较末端，身处工厂企业的打工者，也有了专业针对他们量身定制的公 寓品牌+安歆公 寓。

  据不完全统计，目前在全国TOP30房企中，至少已有三分之一的房企进入了长租公 寓市场。而广州、北京近期也成立了官方的租赁平台，这意味着，未来无论是任何阶层或者群体，都能在长租公 寓市场上找到合适自己租住的房子。