广州二手房：“金九”不给力“银十”继续疲软

麦克格雷迪

原标题：“金九”不给力“银十”继续疲软

　　广州二手房“银十”成交继续疲软。

　　近期二手成交呈“僵持”状态。

广州市房地产中介协会公布数据显示，继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后，“银十”市场依旧疲软，签约面积环比继续下调、同比大幅下降。10月中介促成业务占市场总体成交的71.81%，继上月环比上升1.88%后继续小幅上扬0.12个百分点。

文/图：广州日报全媒体记者 李凤荷

据广州市房地产中介协会公布的数据显示，继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后，“银十”市场依旧疲软，签约面积环比继续下调、同比大幅下降。2017年10月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为60.88万平方米、68.04万平方米，环比分别下跌9.11%和10.06%，同比分别下跌36.31%和35.18%。10月中介促成业务占市场总体成交71.81%，继上月环比上升1.88%后继续小幅上扬0.12%。

中心区成交面积全线下跌

与9月相比，10月中心区域成交面积环比下跌13.76%，外围区域成交面积环比下跌7.71%。中心区域成交面积全线下跌。除荔湾区跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区成交面积环比下跌均在15%上下。外围区域方面，从化一枝独秀，成交面积环比上涨2.05%，是10月成交面积唯一上涨的行政区。番禺、花都、增城、南沙四区成交量均有所下降，其中番禺区成交面积环比下跌10.09%，跌幅高居外围区域之首。与9月相比，大户型住宅占比上升较为显著。其中，120~144平方米（含120平方米）占比从9月的7.87%上升到10月的8.27%，环比上升0.40%；144平方米及以上成交占比则扩大0.31个百分点至8.34%。同时，60~90平方米（含60平方米）仍是市场交易主流，成交占比由上月36.13%上升至本月36.56%，环比上升0.43个百分点。

按揭方式付款占比继续减少

受到房贷利率上调及政府严查消费贷的影响，按揭方式付款占比继续减少，从9月的72.84%下跌到10月72.63%，环比下跌0.21个百分点。

至于十大活跃板块方面，同德围—罗冲围板块遥遥领先，10月共成交145宗，但成交宗数较上月下跌13%；西关板块虽然从上月的第三位上升至第二位，但成交宗数也有4个百分点的跌幅。在全市成交持续萎缩的大环境下，黄埔区府板块成交较为稳定，10月共成交110宗，与上月持平；值得一提的是，海珠区的工业大道北板块10月成交活跃度上升，成交宗数环比上升12%至75宗。

活跃楼盘方面，棠德花园表现最为活跃，成交宗数由上月的20宗增加到10月的31宗，环比升55%；金碧花园成交较活跃，由上月第5位跃升至10月第2位，成交宗数环比上涨26%；金碧世纪花园、汇侨新城和周门路散盘10月新加入十大活跃楼盘之列，其中黄埔区的金碧世纪花园成交宗数环比增加逾三成。

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十月成交宗数面积、租赁宗数

环比齐跌四成左右

广州日报讯 （全媒体记者 王荔珏摄影报道）来自中原地产的统计显示，继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后，“银十”成交宗数环比下滑更为明显，达到40.9%。同时，二手成交面积环比下滑40%。与此同时，二手住宅租赁持续降温，租赁量价齐跌。据中原地产数据显示，10月二手住宅租金为49.2元/m2/月，环比下滑1.5%，二手租赁宗数环比跌约38.2%。

海珠番禺天河跌幅前三

在成交宗数上，十月跌幅前三位的区域分别为海珠、番禺及天河，这三大区域的成交面积环比下滑达40%，二手住宅成交整体呈现出“胶着”状态。从板块看，海珠西、新港西板块跌幅最为明显。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，近期二手成交量下滑较明显，但价格基本持平。主要原因是不少客户认为楼市走势不明朗，持观望状态，而业主非急卖的情况下，也少有议价空间。中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹同样也表示，受到“3·30新政”和近期银行贷款利率有上调趋势的影响，客户多持观望态度，该板块业主心态强势，因此成交呈“僵持”状态。此外，不少一手楼有年底冲业绩的压力，因此也有一定的优惠，导致不少客户从二手分流至一手。

500万以上成交占比上升

受成交结构性的影响，经中原成交的二手房中，总价在100万~300万元以内的占比较上月有所下降，为58.2%，其中，自住需求占82.54%，显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。此外，成交总价在500万元以上的占比为13.2%，环比上涨3.8%。

在付款方式上，公积金和商业贷款占比环比前一月均录得不同程度的下滑，而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底，但业主心态都较为强势，部分业主会对买家的付款方式有要求，这也是导致付款方式发生转变。

进入租赁淡季量价齐跌

10月份，经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比下滑38.2%，中心六区全线下滑。同时，二手租金均价为49.2元/m2/月，环比下滑约1.5%。其中，越秀区租金环比下滑最为明显，达到8.5%；荔湾、海珠两区跌幅紧随其后，分别是6.4%和5.3%。陈华妹表示，自3月租赁旺季以后，需要租房的客户已经基本找到合适的物业，因此，二手租赁成交逐步下滑也是正常现象，而且现在临近年底，不少租客会提前退租，租盘增多，客源减少也促使租价稍微下调。

　　(作者：李凤荷)　　(出处：广州日报 2017年11月06日)