海珠、荔湾“老房子”置换市况多面睇

月遥灵三人行

  置换，是现在二手置业的主旋律，而眼下，很多业主纠结的是，自己手头的一套“老”房子，究竟要不要卖？在本期，广州中原企业传讯部就海珠、荔湾两区的“老”房子及与周边商品房的市况进行比对，给需要换房的客户提供真实、及时的市场参考！

  海珠工业大道板块

  石岗路大院VS保利花园一二期

  第一和第二金碧花园

  中原地产保利百合分行营业经理马伟森介绍，现时，楼龄约16年的保利花园市场均价约4.5万/㎡，而五年前的均价在2.5万/㎡左右。楼龄约20年的第一和第二金碧花园现时市场均价约3.8—4万/㎡，五年前的均价约2万/㎡。此外，楼龄约有27年的石岗路大院现时均价约1.8—2.2万/㎡不等，5年前价格约1万/㎡左右。

  中原马伟森表示，现时保利花园一二期，第一和第二金碧花园的两房和三房的放盘量较为充足，今年上半年成交量较多，近期的成交量较少。而石岗路大院两房总价大约在120-130万左右，总价相对较低，因此成交也较为活跃。

  在该板块，电梯楼的需求大于楼梯楼，而保利花园因其生活配套十分方便，受到不少买家的青睐。中原马伟森透露，该板块楼价的涨幅主要得益于附近地铁广佛线燕岗站的开通，此外，近几年地王频出也是助推该板块楼价上行的重要因素。

  客村板块

  珠影大院VS泓景花园

  中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示，珠影大院现时均价约3.6-3.8万/㎡，此前，一套面积约58㎡的楼梯中层混合结构两房放售，楼龄约26-27年，成交均价为3.6万/㎡，而去年同期均价约3.1-3.2万/㎡。该盘大院环境较好，周边是珠影星光城，配套有中高档餐饮，且靠近客村地铁站。

  中原余丽琪透露，珠影大院需求量较大，但以自住、出租为主，可谓一盘难求，因此成交量也一般。现时放盘的多集中在楼龄相对较旧的高层单位。

  此外，楼龄约11年的泓景花园现时市场均价约6万/㎡，该盘楼龄较新，周边环境较好，涨幅在该板块也是领前的，去年年初时，该盘市场均价约5万/㎡。今年上半年时需求较大，目前由于单价相对较高，买家接受度不高，因此需求量和成交量均一般。

  荔湾中山八板块

  周门小区VS富力广场

  中原地产中山八分行高级营业经理刘兵透露，目前，楼龄约25年的周门小区市场均价为3.2-3.3万/㎡，去年均价约2.3-2.5万/㎡。现时市场需求量较大，但放盘主要集中在高层单位，低层单位放盘价基本在3.5-3.6万/㎡，而且盘源消化很快。部分有可能加装电梯的物业，业主则较为“惜售”，而买家对这类型物业的价格接受度较高。

  此外，依据物业新旧的不同，现时富力广场市场均价在4.5-5.2万/㎡不等，去年同期的市场均价约3.3-3.5万/㎡左右。中原刘兵表示，由于富力广场所在的中山八板块配套成熟，且附近有陈家祠以及中山八地铁站，在今年330新政前，该盘需求量都较大。而在330新政后，且近期利率有上调趋势，业主和买家对楼市后期走势都持“观望”心态。婚房客则入市较为积极，但该盘总价相对较高，因此，需求量、成交量均有所下滑。同时，该盘刚需自住客居多，因此放盘量也较少。

  广州中原企业传讯部何嘉丽表示，置换的客户在“卖一买一”时，除了要提前对置换物业的差价有所了解，做好预算准备外，还要注意放盘的同时要及时地看房，尽量避免因时间差导致交易过程的不顺畅。