楼市去库存效果显现 市场持续分化

花开的那一瞬间

在政策的不断深入调控下，中国房地产市场正在逐渐走向平稳。

国家统计局14日发布的数据显示，1~10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1~9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。房屋新开工面积145127万平方米，同比增长5.6%，其中住宅新开工面积增长9.6%。

其中，全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，其中住宅销售面积增长5.6%。全国商品房销售额102990亿元，同比增长12.6%，其中住宅销售额增长9.6%。

从数据看住宅销售继续保持稳定增速，许多城市去库存情况效果明显。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；而且，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

刘爱华进一步指出，一方面要看到目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资销售保持平稳增长态势。

十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

按照这个定位，很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有较大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将推动房地产市场保持持续健康发展。

“当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。三四线城市去库存成为2017年以来的主力，库存去化加速，主要以住宅为主。”中原地产首席分析师张大伟称。

这一轮的去库存之后，全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。

布局三四线城市的开发商因此收获了不错的业绩，以碧桂园为例，截至2017年10月底，集团连同合营公司和联营公司，10个月共实现合同销售金额约4847.7亿元人民币；合同销售建筑面积约5312万平方米。至此，碧桂园已完成其对外公布的年度销售目标5000亿的96.95%，目前销售额已经成为国内一哥。

同样受益于三四线城市去库存的还有中梁地产，根据克而瑞数据，前十月其销售流量金额590.6亿元，排名24位。

“房屋销售的同比增幅继续收窄，房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。从商品房的销售数据来看，当前销售面积回落到8.2%的水平，这和三四线城市房屋销售市场崛起，以及部分商业办公物业销售表现较好有关。而从住宅销售数据看，目前在5.6%的同比水平，预计后续依然会有较好的销售表现，尤其是年底会有一波冲劲，到年底会维持大于2%的同比正增长水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者。

张大伟表示，房地产市场依然明显分化，但整体数据体现了调控下涨幅加速放缓的趋势，1~10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了本轮楼市2015年以来同比涨幅的低点。整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市目前还在继续去库存中。
　　(作者：罗韬)　　(出处：第一财经日报 2017年11月15日)