这个房地产大招释放什么信号？ 全民买房时代结束了

花开的那一瞬间

高房价在一定时期的确会起到积极作用，但我始终反对高房价，高房价始终困扰着我们，不管有房没房都不得安生，没买房的削尖了脑袋往里钻，不管有钱没钱都想办法借钱，买了房又觉得自己买的房子少，而且天天盼着房价涨，为的是自己的房子升值，天天担心房价下跌，房子资产缩水，毫不夸张地说，有的都睡不着觉。就更不用提买不起房的人了。

然而安家融媒对未来又充满了期待，乐观一点还是很幸福的。其实讨论房价高低说到底大家为了什么？相信大多数人是为了拥有住房，而拥有住房其实是为了资产的保值增值，绝非单纯为了满足自住。

时过境迁，国家的思路在变化，调控也在发生改变，自从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，一切的一切都让我们越来越看到希望，当然你可以悲观，那是你的问题，因为你的眼光还停留在过去，你的思路还在原路徘徊，时代变了，说楼市变天真的绝对不是说着玩的。

你的悲观源于不知足，当我们买不起房时，国家让你租房，你不愿意租，因为租房市场太乱，你的观念也不接受，当国家大力发展租赁市场，整顿并完善租房市场时，甚至提出“租购同权”的概念，你又觉得太遥远，安家融媒觉得，的确这不是一朝一夕的事，需要大家共同适应共同面对。你可以往好了想，虽然租购同权现在还只是针对户籍人口，但是户籍人口至少不跟你抢了，你有了更多的买房或租房空间。

京城等地提出的共有产权住房应该说是满足广大夹心层居住的重要举措，而这个也让更多的人买得起商品房了，这可是货真价实的商品房。只是产权有一部分得归人家，毕竟是人家帮你买到的。如果你不想，那就是不知足。可以说在房价上解决了很多人的住房问题。

那么上海等地同样有大招，在土地上入手。最近，大炮表示，从来没政策限地价，但所有不合理都在地价上。调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，京沪等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%，“换句话说，中国从来没有出台过政策去限制地价，所有的不合理大概都在地价上”。

按他的意思就是说，房价并不高，高就高在地价上。没错，这个我们必须承认，低价挺高，但房价真的不高吗？安家融媒经常说一句话，以前有的城市地价几乎为零，等于土地不要钱，但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的。只能说以前是暴利，现在地价高了房价也水涨船高，可能相比来说利润少了些，但并不意味着房价就可以堂而皇之合理化了。

更有问题的是，开发商经常说自己不背负社会责任，只为富人盖房，那么穷人怎么办？更何况穷人根本买不起房，而且越买不起越穷，所以，国家不可能不管不顾，必须照顾到所有人，即社会责任。

土地赚了钱，本应该为社会造福，如果没有做到，那是他们的失职，我们可以批评，但是开发商的暴利哪去了？他们开心了会做点公益，不做人家也没责任。

所以土地是国家的，国家赚钱有什么不对？但是我们必须看到，上海等地也出大招了，已经开始在土地上动手术了。

在2016年以前，土地市场上未出现过“竞自持”一说。直到楼市系列调控政策出台，在2016年11月京城一场土地竞拍中，首次出现“限溢价+竞自持”的地价控制手法。今年9月，上海、杭州挂牌出让租赁用地，需要100%自持70年。10月10日，深圳亦开始试水“只租不售”的土地模式。

据了解，近4个月来，上海积极落实“租购并举”政策，增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给，到11月已推出21幅租赁住宅用地，其中有12幅都在浦东。在12幅租赁住宅用地中，10幅现已成交，另外2幅新推出的周浦地块目前处于挂牌出让状态。成交的租赁住宅用地全部由本市国企拿下，符合国家和上海市对于发展住房租赁市场的基本导向。

其中有两块地，都是好地段，却跌破6000元每平米。安家融媒想问，如果是开发商，即使地价便宜，你的房子会便宜卖吗？不会，因为你会说不能低于周边的房子，但人家的地价贵，你的低价便宜为什么房价不能便宜呢？这就是人性！不要单说是地价贵。

房价贵就是贵，承认有什么不好？

全国各地在房住不炒的政策引导下，正用实践证明，全面买房时代终将过去，并非说不让你买房了，而是房子没必要都去抢着买了，租赁时代将到来，也不是说所有人都去租房，而是租赁市场将更加正规和完善，更不用担心租房越来越租不起。为了维护高房价的人忽悠声短期内还会更加激烈。

当租房市场成熟后，人们自然而然就会选择租房。这是其一，当然还有其二，那就是更多人将面临残酷的现实问题，那就是在多城限购、房价稳定局面下，房价经过一番调整后必然会最终走向稳定，房价不会大起大落。也就是说，房价依然会对很多人是遥不可及的东西。加上很多人也没有资格。所以，没资格、没钱的话你想买也买不了啊。

安家融媒动不动就爱拿马云举列子，马云说未来房子不值钱，其实不要拘泥于他这句话本身，更应该透过现象看本质，当你不再疯狂追捧的时候，它也就掉价了，即使仍然高高在上你攀附不起，你也早就不把它放在眼里了，因为你不需要。房子不就是用来住的嘛！所以，你也没必要纠结该不该买房了，因为该买的也早就买了，买不起基本上也就这样了，真没必要纠结了。或许马云的预言可以这样理解，毕竟马云不是你我，买不买房，租不租房，全凭您个人的爱好和实力。

　　(出处：光宇吐楼市 2017年12月01日)