外联出国：特朗普税改新变化 利好海外房产投资

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12月2日，美国参议院以51票赞成，49票反对的投票结果通过了参议院版本的税改方案。这是自1986年以来，继里根之后，美国力度最大的一次减税改革，备受外界关注。特朗普税改计划将如何影响美国房产市场，对于国内投资者，又有哪些需要值得留意之处呢？这是近期外联出国的官方热线来电中，被询问最多的问题之一。

提振美国经济是特朗普税改初衷

根据参议院通过的美国税改方案,美国公司的所得税从目前的35%，直接降到了20%，减税幅度高达15%，同时个人所得税也会有不同档级的下调。外联出国海外投资专家分析表示：从长远来看，减税可以极大刺激一个经济体的活力，刺激创业、生产、消费，尤其是大幅度增加工作岗位。特朗普是一名成功的企业家，较善于解决实际问题，更能抓住问题的核心。当深入美国社会便可以发现，普通美国民众，不管是何党派，他们对特朗普的减税计划总体都抱有期待。但与此同时，是否能找到刺激经济和实现社会公平的平衡点是关键。

新泽西州获益大房产投资前景看好

此次特朗普的全面税改中，众议院版本将房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元腰斩变为50万美元，而参议院版本目前保留100万美金。很多投资者担心众院版本将影响高房价地区买家的购房意愿，但其实税改并不会在根本上改变当前火热的房地产市场。以近几年发展迅速的新泽西州泽西市为例，凭借其便利的通往曼哈顿的交通以及便宜近一半的房价及租金，吸引大量工作在曼哈顿的白领选择在泽西市生活，也有越来越多的家庭选择生活在规划更为完善的泽西市，这就产生了市场刚性需求。税改看似减弱了购房自住人群，但正因居住的刚性需求以及美国当地白领以租房为主的生活方式，这将进一步刺激当地的租房市场，加之目前泽西市的房源呈现供不应求状态，投资者普遍对租房市场更加看好。

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凭借优秀的建筑、良好的城市规划、交通工具多样等优势，泽西市得到了前所未有的关注，也受到来自拥有5家上市公司，38年房地产领军品牌中海集团的青睐。

【中海哈德逊99号】是中国海外集团在美首个高端开发项目，将有900英尺高的豪华公寓楼，和富国银行美国总部、高盛集团、德意志银行、美国银行、美林银行等机构比邻，建成后提高泽西市城市新高度。

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近日，位于美国佛罗里达州的专业的经济咨询分析公司Barnhart金融服公司发布了针对【中海哈德逊99号】项目调查分析报告。报告显示，【中海哈德逊99号】项目给新泽西“纽约-泽西”片区的经济格局带来了重要影响，仅这一个项目的启动、施工和落成，就带动了这一区域的经济繁荣。

在这份分析评估中，公司研究团队认为，项目多户住宅楼的发展，对新泽西州泽西市的经济和就业（创造岗位）的影响深远，并足以支持向美国移民局USCIS申请美国投资移民EB-5投资者的区域中心计划。日前，【中海哈德逊99号】开放“EB-5美国投资移民”计划，并委托移民行业领军品牌外联出国独家代理。

通过外联出国对项目前期长时间考察，综合其地理位置、交通网络、市场供需等因素最终甄选为优质项目。除此之外，项目由中国海外集团美国公司承诺包括EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的“六重担保”，为投资人的移民安全保驾护航。

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