《双月湾遐想》之《双月湾记》

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深圳爱国路迎春花市景观道有感   

        文/马诗快

      这两个住宅区之间就是隔一条爱国路，深圳二十多年以来，每年的大型迎春花市就在这里举办。三年前，因突发深圳光明新区泥石流倾覆死亡事件，死了三十多人，政府有关部门官员害怕承担责任，才彻底取消了每年在爱国路举办的大型迎春花市活动，把一条制作巨大的迎春花喜临门的巨铁柱也用电焊切断，拆掉搬走了，这两年的深圳大型迎春花市分散到各街道办花市分点举办。过去二十多年来，我在家里吃完饭，从我家住宅后门散步到罗湖区爱国路逛迎春花市，才有三十米的距离，拍摄迎春花市也很方便，现在爱国路改观为永久性的景观街景，种上各种花草，布置不少卡通动物雕塑作品，景观道一样给深圳市民有一种耳目一新的感觉，百花竞放，人们仿佛生活在有希望的田野上，沉醉在幸福的生活之中。

  

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我对目前国内房地产发展乱象的几点肤浅的个人体会

      文/马诗快

    房地产高潮己过，限购限贷，今年七月份起，全国市民可联网查询每个人购房的数量，这些新政都限制炒房团和贪官污吏购房的热情。在房子是用来住的，而不是用来炒的国家大政策的背景下，全国三十多个大中城市的政府出台各种更加严厉的限购限贷政策。有些有钱人也不一定有购房的资格，有些利用假离婚获得房产购房资格的夫妻，事后也会被有关部门取消购房资格或宣布购得房产无效。传闻国家今后或许会学习西方限购和限制炒房的政策，实行征收多套房的房产税和征收多套房的房屋空置税。各地银行间银根的收紧政策，房贷利率的提高，出台打击炒房团利用各种高杆杠的借贷非法金融手段，综上所述：疯狂的炒房年代己经宣布结束了，房地产商和地产中介商一年赚完今后几年财富的年代己经宣布结束了，现在是回归理性购房的时代。深圳市出台各种房地产改革的政策，宣布深圳市地产改革的第二次革命。规定今后拍卖土地，发展商拍得土地的百分之六十用于建设人才房和廉租房，租售同权，百分之四十的拍得土地只能建设商品房，学习新加坡出售土地用来建设百分之八十公租房的模式，新加坡公民每家每户符合低经济收入的居民都有申请公租房的权利。安得广厦千万间？这年代不要让想结婚的年青人望楼兴叹了！鄙人经历过购买多套房产的艰辛过程，因为担心资金存入银行会变成负资产，每年物价上涨速度快于公司给员工加津的水平，通货膨胀率太厉害啊！目前房产真实现象是有价无市，出租租金收入低，购房资金投入大，也是打击购房者积极性的另一大原因之一。局外人不知道房地产繁荣背后的很多不见光的猫腻。
     今天应某位房地产朋友的要求，抽空写些目前国内房地产乱象的个人肤浅体会吧！欢迎大家批评指导，谨记个人投资有风险，谨防购房受骗被蒙蔽，冷静和理智地对待投资房地产的疯狂行为。世界任何事物，不可能有永远是涨价的商品，房地产也是一样的事物。有些国有和民营，外资和上市企业加入炒房团，是这几年来中国房地产疯狂涨价的最大幕后推手，目前现有建设好的房产己经足够全国十四亿人民居住，为什么房地产发展商还在不停地建设新房子？这些新建房销售给谁啊？销售给全国各地的大炒房客吗？人民苦啊！想结婚而无力购房的年青人只能望楼兴叹了！

今晚广东卫视新闻报道：美国特斯拉汽车公司已经与上海市政府签约，建立独资年产五十万辆的特斯拉电动汽车。国产优惠型号的特斯拉汽车，几年后，估计国内市场价四十多万元就可以购买了。节省各种进口关税等运杂费，有利于国人购买高端的新能源汽车，当然高档特斯拉汽车近一百万元型号也可能在上海特斯拉汽车厂独资生产制造。引进整套全自动化的汽车生产技术和设备，值得我国汽车生产企业学习，共同进步。

房产疯狂涨价的时代己经成为历史，作为将来我退休后的度假地方吧！现租给好莱居酒店经营管理。龙光城精装修的大房还没有出租，客户提出的租金低，我不愿意弄脏我的房，广州增城房也空置六年，有3.5倍的增值，中介多次来电，我不愿意卖出，作为长期投资吧！三年后龙光城直通地铁，该房产必增值，人必須耐得起寂寞，总比把余钱存入银行收益大吧！现房价比原合同价在平稳升值中。

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我对汕头市经济发展的展望

           文/马诗快

     在广州求学时，同班有七个正宗的潮汕人，我是陆丰甲子人。潮汕人说：海陆丰人不是潮汕人。这自大排外的狂言啊！从此有人问我：你是哪里人？我从来不说自己是潮汕人。何必攀龙附凤呢？说同样的语言，过相同的民间习俗，因为海陆丰历史上归惠州府管辖。说闽南话，历史上从汕头或惠州的行政管辖权中来回被分割，好象是三不管的“弃儿”！所以海陆丰才独立成立汕尾地区，甲子人有勇气，霸气和豪气，有人问甲子人：你是哪里人？甲子人牛气冲天地说：我是【甲子国】人。这就是【甲子国】人由来的原因之一。活出自我，活出自在，活出精彩。排外的自大狂心理，永远得不够别人的尊重，被有骨气的海陆丰人所嫌弃，今日之汕头经济特区，昔日之广东省第二大城市，今日变成被网友调侃的“汕头经济特困区”，不知悔改，值得深思！五年后的汕尾地区将获得经济腾飞，这是谁的错？好山好水好人文的海陆丰地区，被潮汕人放弃了，这是谁的过？风水轮流转，珍惜之！
   东兄：有某位同学当面对我说：海陆丰人不属于潮汕人，我听了很尴尬。跟七位潮汕同学玩在一起，一起游潮州。1983年前刚好归属汕头管辖，有两个同学报考汕头大学。1984年才又回归惠州管辖。很佩服潮汕人爱拼才会蠃，抱团取暖的精神，但对外地人就没有深圳人来了就是深圳人的包容心态，应谨记反省之。多谢广财大同窗四年的大帅哥桂东好朋友的友情。“海陆丰人不是潮汕人”说者无意，听者谨记于心也！
      潮汕人号称是“东方的犹太人”，很会赚钱，从首富李嘉诚，黄光裕到今天的马化腾，从昔日广东省的第二大城市到今天沦落为“汕头经济特困区”的笑话，从爱拼才会赢的潮汕坚韧不拔的创业精神，到现在流行有点排外的宗亲旧世俗观念。这是个值得潮汕人深思考的问题。不过汕头和湛江最近被列为广东省未来发展的副省会城市，将来带动粤东西两翼的社会经济文化的全面发展，希望汕头放下过去老二的荣光旧幻想，虚心地向昔日的小渔村深圳学习，来了都是潮汕人，而不是翻旧帐本看老皇历，把海陆丰这么好的风水宝地也被踢出潮汕人的行列，别人的感受是什么？希望将来恢复汕头为广东省老二的光辉形象。深圳跃飞为老大，千年商都广州“华丽转身”，让贤给活力四射的深圳市，内心的酸痛啊！无可奈何花落去！而今只有从头越。广州只能祈盼促成广佛一体化的美梦，佛山市今年将迈入GDP经济总量为万亿元俱乐部的门槛，佛山人不一定被广州市合并啊！放弃陈旧排外的思想，恢复“东方犹太人”的豪情壮志，未来几年，汕头“经济特困区”将被摘掉“黑帽子”，汕头经济的发展将迎来发展飞跃的曙光，鹏程万里了！

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   东兄所说的是汕头领导集体腐败的原因是造成当地经济落后的原因，而不是排外思想严重及文化观念落后等原因是造成当地经济落后的最主要原国，最近媒体报道：从汕头市前市长家里搜查出1亿多现金和多套收贿房产，他比前铁道部长贪污收贿390多套房算是少巫见大巫了！前深圳市长许某衡和三位副市长及不少局级干部也纷纷落马，但深圳制度逐步完善，海纳百川，来了就是深圳人，是吸引天下各类高科技人才的好地方。而汕头最尖端的人才多数跑到北上深广发展？为什么？原因错宗复杂，落后的宗亲势力及陈腐的观念严重地阻碍当地经济的发展，汕尾也一样，地方宗亲势力强大，凡办事需要重重求人送“喝茶费”，这些陈腐的旧观念不是一下子就可以解决的，外商来汕头或汕尾投资，先收“喝茶费”，贪污收贿之风流行，这些是当地政府部门服务态度和营商环境差的最大原因之一。汕头经济想快速地发展，虚心地向深圳市学习成功的城市管理和建设的经验吧！对吗？

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抄房怪象

         文/马诗快

   大状讲的德国人卖红酒创业，生意失败，购上海房赚大钱的故事是真实的，这种现象在中国很普遍。根据调查：不少中国上市公司参与抄房，根据媒体报道：北京某上市公司连续三年亏损，准备被证券会摘牌，该公司也是依靠卖了两套十年前为解决员工宿舍而购买的商品房，卖掉两套北京的学区房，企业反而当年就赢利了，不需要被摘牌退市，该上市企业终于走出困境。现在深圳市也颁布禁止企业购房的政策，目的也是禁止全民都来抄房。
   六年前，广州增城荔城区锦绣半山花园没有带装修的毛坯房售价为每平方米五千元。现在增城地铁差不多修好，准备开通往广州天河区的地铁了。昨天广州增城区新商品楼房的开盘价是27000元/平方米，房产价格几乎比六年前增值了五倍，现在广州的房价也在追赶深圳市商品房均价52000元的目标。
   创业难，抄房好过创业，这是目前中国奇怪的社会现象，年青上望楼兴叹，购房想结婚成家立业太艰难了！