壕客7亿买琶洲整栋写字楼!签合同需50多人

够钟死心了

7亿多元，一整栋！11月底，海珠区琶洲保利MO整栋写字楼被一家能源行业企业整栋买下自用。单是签合同，合富辉煌商业公司就出动了50多名员工，“花了一整天时间，从早上忙到深夜，仅盖章就2万多个”。

据介绍，此次整栋成交的为琶洲保利天悦三期小独栋写字楼保利MO（6号楼），写字楼一共8层高，一楼为大堂，合富辉煌跟进该买家成交大约花了半年。

写字楼：11月频现整栋交易

11月底，琶洲保利天悦三期小独栋写字楼保利MO（6号楼）整栋签约，写字楼部分成交面积近1万㎡，金额4.3亿元，成交总金额七亿多元（包括裙楼商业），成为330新政后成交金额最高的整栋商用物业。

据介绍，合富辉煌商业携手保利，以专业分析及客观建议，赢得了客户的信赖，促成了保利MO整栋写字楼的成功售出。

除了琶洲保利MO（6号楼），11月份广州写字楼成交榜单也继续出现大手交易，其中新机场板块的广州空港国际中心整体签约4栋小独栋写字楼5.1万㎡，金额近6.4亿元。而在11月29日，南沙中国铁建环球中心也是整栋成功出售，单笔成交462套商办物业，整栋签约金额3.4亿元。

合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，写字楼整栋的成交表明了客户对广州写字楼市场前景的看好。广州的城市营商环境位居全国之首，同时正在对标国际，与世界接轨，这些利好都将能推动广州写字楼市场往更高水平及更好的方向发展。

合富大数据显示，11月广州写字楼的成交量为85135㎡，同比下降35%，环比10月下降13%；虽然成交环比有所下降，实际上成交量仍处于较高水平，为2016年以来第三高位，仅低于去年11月的峰点及今年10月次峰点；成交价均价为20880元/㎡，同比下降15%，环比降11%；主要受广州国际空港中心内部交易的较低签约价格影响。

公寓：11月成交环升83%，价格同比升15%

接近年底，广州一手公寓成交也有所回升。

合富大数据显示，11月广州一手公寓成交量为37483㎡，同比下降74%，但环比10月上升83%，环比升幅明显，且成交量处于新政后的较高月度水平。成交均价为22571元/㎡，同比上涨15%，环比小幅上涨2%，成交价格保持较稳定水平。

在11月，万科项目成交表现较抢眼，临近年底进行冲刺走量的云城米酷和海上传奇项目分别包揽成交金额前两位，而花都及番禺成为11月公寓成交的主力区域，各有三个项目上榜。

商铺：成交量同比环比均降四成

合富大数据显示，11月商铺成交量为38111㎡，同比及环比降幅均在4成以上，大手交易相对欠缺，11月成交量难以维持在较高水平。成交价为32482元/㎡，同比上升31%，环比上升59%；一方面无大手交易低价压制，另一方面保利天悦、中海花湾壹号等中心区高价盘交投较活跃，均价上行至年内峰值。

11月较多中心区域项目进入榜单，且多位于榜单前列位置。成交活跃产品多为大型综合体项目内的写字楼裙楼商业，住宅底商及社区商铺11月成交比例相对较低。但值得留意的是，位于广钢新城的中海花湾壹号商铺部分成为11月成交量及成交金额的双料冠军。

此外，11月28日，新加坡凯德集团宣布以33.6亿元人民币收购广州乐峰广场持有公司的所有股权，广场总建筑面积达8.36万㎡，是继今年四月西城都荟之后的另一大型购物广场收购案。

张智斌指出，近年广州商业市场发展越趋成熟，并且在不断加速完善中，而今年两次大型商场的转出均带来数以十亿计的收益，国内外资本及投资机构纷纷瞄准广州作为目标市场。而商场被收购后将会获得更专业的运营管理及服务升级，令到商场整体增值之余，也能为广州商业市场发展注入新的活力。