北上广深房价集体停涨 新房价格跌回1年前

时光机不见了

近日，据新华社消息，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

  热点城市集体降温

  今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。

  国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投 资化趋势明显。

  房地产市场降温影响了土地市场：相关研究院发布的最新报告显示，11月份，全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落，监测的全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11％；土地出让金总额为3715亿元，环比减少7％；从价格层面来看，11月份全国300个城市土地平均溢价率为20％，较上月下降4个百分点。

  三四线城市出现分化

  国家统计局数据显示:10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米。

  从国家统计局给出的数据可以得出:房地产开发投 资增速小幅回落，商品房待售面积持续减少。

  易居房地产研究院发布数据显示：截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1％，同比减少10.1％，已经连续27个月同比下跌。80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据，库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了4年前。

  严跃进说：“在热点城市加码房地产调控后，大量的投 资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”