超七成银行家认为房价将上升或持平

七秒后的鱼

1

  12月22日，中国银行业协会发布了《银行家调查报告(2017)》(以下简称《报告》)，对银行理财、同业业务、互联网金融、资产管理、债转股、房地产、金融风险防范等多个银行业高度关注的热点问题进行了深入调研。

  超七成银行家认为房价将上升或持平

  2017年以来，一线城市限购政策逐渐升级，二线城市也逐渐开始限购，三、四线城市房地产市场热度较前几年有所上涨。《报告》中针对银行家对房地产市场未来走势的调查结构显示，超过七成的银行家认为房地产价格和销量将上升或持平。

  值得注意的是，区分不同类型城市，银行家最为看好二线城市房地产市场，近九成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或至少持平。这比过去两年呈明显上升趋势;对于一线城市，超过七成银行家认为房地产市场的销量会上升或持平，超过八成银行家认为房地产市场价格会上升或持平。2016年这两项数据分别是90.2%与92.1%。（来源：新华网）

  点评：北京今年做了很多事，效果最显著的是多校划片和对二手房挂牌价进行管控。

  2

  12月19日，万科披露了两单参加设立产业基金的公告，这应该是万科年内的第六次参投动作。

  据中国房地产报记者不完全统计，今年以来，万科、招商蛇口、阳光城、龙湖地产、碧桂园等房企都不约而同将“触角”伸向参投产业基金领域，基金募集规模从50亿元到100亿元不等。

  业内人士分析称，参投产业基金可以看作是房企的另类融资模式，也是房企借此谋求转型或者多元化发展的一个信号。过去房企搞基金主要为房地产开发项目融资，现在参投基金转向了与产业相关，既带有融资的属性，为发现及并购优质标的创造条件，同时也在为企业今后的转型发展谋篇布局。

  事实上，从2016年下半年开始，房地产企业的各融资渠道均受到全面限制，银行开发贷、公司债、信托、私募等均一一收紧，且利率高企。在这种情况下，房地产企业蓦然回首，发现自己突然进入了一个房地产的资金严重不足的时代，原先依靠杠杆融资实现房地产跨越式大发展的模式，在如今的情况下已变得难以为继，房地产企业的资金寒冬似乎已经来临了。（来源：中国房地产报）

  点评：地产商永远最关心两点，一是土地，二是资金，今后资金无疑是开发商最头疼的一点。

  3

  新西兰总理阿德恩正在推动一项法律修正案，禁止海外人士购买当地的建成住宅。当地时间12月20日，这一议案在新西兰议会通过一读程序，预计将于2018年三月正式通过生效。

  目前，仅有四分之一的新西兰成年居民拥有自己的住房，而在1991年这一比例是50%。

  新西兰目前只有奥克兰一个**城市，大部分移民都会选择该地居住，而奥克兰目前的房屋缺口达到4.5万间，每年奥克兰净移民增长为2.8%（约4.4万人）。（来源：财新网）

  点评：必须要指出的是，在新西兰买房的外国人中，中国人不是最多的，新西兰房价的问题还是在于房源不足。