延庆地块惨遭流拍 北京土地市场年底上演冰火两重天

潘多拉魔盒

（乐居 解玉莲 发自北京）在上周12月21日龙湖、金地、石榴等十余家开发商因昌平北七家地块上演激烈厮杀后，本周的土地市场却并未产生任何硝烟，异常的平静。自挂拍以来，北京延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块并没有任何开发商报价，最终以“流拍”的方式草草收场。

北京延庆新城等地块属于经营用地，包含B4综合性商业金融服务业用地和R2类居住用地，总建面197903平方米，起始价372400万元。其中R2住宅用地建筑面积167781平，容积率1.6，并且住宅用地的建筑为普通商品房，销售均价不超过32000元/平，最高销售单价不得超过33600元/平。

　　地块位置

今年的北京，由于高频的严格调控以及“房住不炒”基调的定格和深入，房产市场整体降温，房价也进入了平稳健康发展的“新常态”。据统计，北京今年土地市场的整体成交宗数和建筑面积已经回到2009年的水平，住宅用地成交量是2016年的8倍左右。

在昨天延庆新城地块流拍的同时，北京又新出让5宗土地，其中不乏共有产权房地块，且地块位置更为优越，分布大兴黄村、丰台、怀柔。对于开发商来说，延庆新城地块位置相对偏远，且总价也很高，因此放弃延庆新城地块并不意味着有多大的损失，相反随着北京土地市场供应逐渐增多，开发商的选择也更加丰富。

　　信息来源：北京国土资源局

此次延庆地块流拍并不能简单说明延庆区域不适合居住或者不适合买房投 资。根据克尔瑞数据，截止到目前，延庆今年共成交1622套住宅，12月成交均价约为25000元/平。总体来看，延庆的房价受调控影响较小，仍然呈现缓慢上涨的趋势。

另一方面随着冬奥会和世园会的到来，延庆的政策利好也在逐步落实。目前兴延高速和京张高铁都在修建中，两者分别在2018年底和2019年年底正式开通，届时延庆与京城的通勤时长将缩短到半个小时，极大地便利了两地的交流。

延庆作为北京的生态涵养区，有着众多的国家级风景区，生态环境优越，景色秀丽。等到京张高铁通车后，相信延庆的发展会越来越好。

　　延庆

　　(作者：解玉莲)　　(出处：新浪房产 2017年12月28日)