2018年房价是涨是跌？调控政策还加强？看看大咖怎么说！

不老的林月如

一波波史无前例的严政推出，打压连环猛涨的房价，2017可谓是史上最强政策年。

  在这种特殊的大环境下，各位房产界大佬对楼市评价的基调基本一致——消极！

  阿里巴巴创始人马云认为，八年后中国最不值钱的就是房子；万科董事长郁亮直接放话：“中国房地产已到危急关头！”；融创中国董事会主席孙宏斌也表明他对房地产很悲观，觉得行业最大的风险就是地买贵了......

  不可否认的是，2017年的确是房地产市场艰难的一年，大房企纷纷甩卖资产，小房企顽强地夹缝求生。但是不是说明，房地产市场已经没有一丝希望了呢？2018年，市场还会整体低迷吗？严苛的调控之手，还会继续延伸吗？

  请先收起你的悲观，看看他们对2018年楼市有什么看法。

  关于市场：

  看涨派：一线城市将温和复苏

  恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。

  资深自媒体人朱罗纪也对市场持乐观态度。他认为未来大部分城市不涨价，一线城市复苏，但这种复苏会是温和复苏，没什么大涨空间。

  世茂房地产副主席许世坛认为房地产对经济贡献大，价格目前也没有趋势看到在下降。

  原保利地产广东公司董事长，现任宝能集团高级副总裁，兼任宝能地产总裁、城发集团总裁余英提出“高铁城市年”观点，他认为高铁带来的区域经济重构和部分城市异军突起是全年大亮点，届时一二线城市成交量下滑，**区及高铁网节点城市三季度会量价齐升。

  看跌派：一二线城市房价难以上升

  郁亮在万科10月电话会议纪要就提到2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。

  “2018年房价将会大幅回落！”恒大集团首席经济学家任泽平认为，2018年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投 资,不带动销售，结果会导致房价大幅回落。

  全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投 资、销售和房价的低谷。

  金融经济学家吴裕彬更是一针见血地指出：一线城市房价已见顶，全国房价2018年6月见顶！值得注意的是，他去年10月预测深圳上海北京广州组成的一线城市，房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来，目前看来预测已经兑现！

  虽然融创中国董事会主席孙宏斌也认为2018年房价会有所下降，但总体而言，2018年房地产市场会比2017年好。

  看稳派：稳定是主调，大涨大跌都不可能

  相关机构调查发现，超过一半机构认为房价将保持不变，但超过六成机构认为，2018年的房地产市场成交量同比将有所下滑。总体预期而言，2018年房地产市场整体上将呈现下行的态势。

  标普全球评级分析师邹宇轩预计，虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市可能会下滑，但一二线城市的地产价格预计将相对保持稳定。

  关于政策：调控政策放松的可能性很小

  独立经济学家、央视财经评论员马光远和万科董事长郁亮都认为，来年调控政策放松的可能性很小。

  同时，马光远还指出在2018年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到下半年。也意味着下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

  余英也认为，高铁网节点城市2018三季度的量价齐升和一二线城市成交量下滑会导致政策调控力度加大，市场出现新的分化。

  合富研究院预计，2018政策难松，供应端和需求将支撑楼市，广州一手成交保持平稳，二手成交高位回落，住房总需求持续；房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

  关于房地产税：房地产税的出台还需要一定时间

  全国人大财经委副主任委员黄奇帆认为房地产税是一定要收的，很可能在今后几年就会征收。但房地产税的改革却不是一个可以单兵突进的改革，需要税制、税率等多项改革配合。

  香港大学亚洲环球研究所所长陈志武也认为现在就说房地产税即将出台为时过早。目前财政部关于房产税内容讲的不是很明确，而且房产税要通过立法等步骤一点点来实施，这个过程不是一两天能够完成。但房地产税肯定会在未来某一个时间点推出来。

  中泰证券李迅雷持相反意见，他认为防范发生系统性金融风险的底线思维下，房地产税出台的概率仍不大，2018年不大可能进入人大立法程序。

  总整体上看，众多房地产界大咖都认为2018年调控政策不会放松，而房地产税的出台也不是一朝一夕就能完成的事，因此2018楼市的主基调是平稳，不会有明显的大起大落。

来源：新浪乐居