房产抵押贷款常见的三大误区你可清楚?

逍遥叹

父母的房子可以抵押吗？有房贷或者已经进行过一次抵押的房子是否能抵押？是不是所有的房子都可以抵押？房阿哥为你解答房产抵押常见的这三大误区。

误区1只能抵押自己的房子

大部分人认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产。但其实，根据我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，但是需要父母作为借贷人、子女作为共借人一起签署借贷合同。

误区2房贷未还清，不能再进行房屋抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。

误区3所有的房子都可以进行抵押贷款

贷款机构对房产是否能用于抵押都有相关的限制与规定，并不是有房本的房子就可以进行抵押贷款。