春节返乡观察：村里人都来县城买房了 返乡客也来了

麦克格雷迪

  “现在现房都已经卖完了，只有期房了。”来自河南安阳的林先生春节返乡时惊讶地发现，县城里的现房大部分被春节返乡客和附近乡镇的居民买下，如今要在县城买房只能买期房了。

  林先生的经历并非个例，根据58集团旗下房源发布网站安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。其中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。而在全国不少地方的县城，乡镇居民已俨然成为县城的购房主力军。

  “村里人都来县城买房了”

  2月11日早晨8：00，湖南中部某县城，一个新楼盘在体育馆举行开盘活动。尽管当地气温在零度左右徘徊，且室内没有暖气，前来看盘的人仍然将偌大的体育馆挤得水泄不通。

  家住在该县某乡镇的朱女士原本计划买一套临近该县重点中学的房子，却被告知附近楼盘的房子已经全部售罄。

  “现在村里的小学要么办不下去了，要么教学质量不行，因此我们村里但凡有点钱的都来县城买房了。”朱女士说。

  在当地从事楼盘销售的王丽（化名）告诉中新经纬，前述新楼盘距离该县重点中学直线距离为168米，备受有小孩的购房一族青睐，因此刚一开盘就出现了火爆局面。

  “二胎政策放开以后，对房子的需求量也大了，另外，也有一部分人是已经有房的当地人，想买房来进行投资。”王丽说。

  在当地县城已经有数套自建房的李先生近几年也加入了“炒房大军”，陆续在县城购入了四五套商品房。他告诉中新经纬，第一是看好家乡发展，尽管只是县城，但近几年也开通了高铁，还新建了工业园区，吸纳了很多外来劳动力；第二是在外工作的儿子经常给他灌输房价会涨的观念，让他对投资房地产可以跑赢通胀这一观念深信不疑。

  “我们这儿投资渠道少，这几年非法集资的案子也出了不少，我觉得还是把养老钱拿来买房比较靠谱。”李先生说。

  与此同时，当地的房价也稳步上涨。据吉屋网数据，当地二手房均价已经由2017年2月的2970元/平上涨至如今的3358元/平。而据王丽介绍，前述新盘的价格在3600-400元/平不等。

  中原地产首席分析师张大伟向中新经纬表示，三四线城市往下的乡镇中，教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下，城镇化其实就体现在了（人们从）小城镇往上一级的城市走，这一需求也支撑了三四线城市近年来房价的上涨。

  “返乡客也回来买房了”

  春节到了，北上广的Mary、Vivian和David陆续回家，变成了翠花、大妮和二狗子。不过，故事到这儿并未结束，北上广深漂族们发现他们在工作地不仅没有购房资格，而且工资越来越赶不上房价速度时，转而回到家乡购置房产，或者转向大都市圈周边的三线城市安家置业。

  “每次有北上广的同学找我聊天，我就知道又多了一个回来买房的人。”薛凯是湖南中部某县城房地产中介公司的工作人员，近年来，他发现，有好几个在北上广深工作的同学都陆陆续续回来买房。

  祁艳便是其中的一位。祁艳家在湖南娄底某乡镇，在北京工作三年后，她掏出所有积蓄在县城全款买了一套三居室。“我自己回去住的概率不大，但是我希望以后父母能去那边住，一方面改善一下他们的生活条件，另一方面也能让他们融入新的环境。”她表示，之前她还考虑过在湖南的省会城市长沙为父母购置新房，但被父母以语言不通等理由拒绝。“父母年纪大了，都不会说普通话，县城是他们能接受的最远的地方了。”祁艳说。

  对于在上海工作的何君（化名）来说，回县城买房对她来说更多的是各方权衡以后的无奈之举。“北上广不用说，一没户口二没钱，省会城市之前能买的时候我没买，后来就限购了，等到落户政策宽松了房价也翻倍了，所以我选择先在能上车的地方先上车再说。”

  由于大城市生活成本的提高，无力承担的人口被迫挤出，回到原户籍所在地，谢皓宇将其称之为“中国版的逆城市化现象”。他同时预测，一线城市的经济增长方式已开始由劳动生产力拉动逐渐向劳动生产率拉动转移，未来劳动力需求将减少，挤出的人口将返乡。“一线城市的流入人口大多来自于中部和西部地区，以及河南、河北等地，这些地方是三四线城市的集中地。一线城市与三四线城市的房价形成强大反差，在一线城市积累的财富足够在家乡置业，于是增大了返乡的诱惑力。”上述分析师指出。

  春节返乡观察：村里人都来县城买房了，返乡客也来了

  罗琨