北京房贷利率“逆转”普遍上浮！有银行暂停申请

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近日，有媒体报道，中信银行总行营业部暂停北京住房抵押贷款，中信银行回应证实了这一消息并表示此项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。不过，中国财富网记者走访多家银行发现，北京的房贷市场出现了不同程度的上浮。

从2017年初开始，北京地区首套房贷的利率，经历了由基准利率八五折逐渐上调到基准利率，到现在基准利率上浮1.1倍、1.2倍的“逆转”过程。

首套房贷款利率上浮，放款加快

工商银行个人信贷部门的工作人员向中国财富网记者表示，北京个人首套房贷款利率为基准上浮5%，二套房为基准上浮20%，整个放款流程走完大概需要1个月到一个半月左右。

　　▲中国财富网整理 部分数据来源于融360 制表：安震

中国财富网记者走访多家银行后发现，北京首套房贷款利率最低为基准利率（4.9%）的基础上上浮5%，也就是5.145%。而二套房则均为基准利率上浮20%（上浮后为5.88%）。不过，交通银行、中信银行、华夏银行等部分银行首套房贷款利率上浮10%。

民生银行一位个贷客户经理向中国财富网记者表示，目前个人房贷业务基本停止。首套利率为基准利率上浮10%，但也要看个人具体情况，之前有出现过首套房基准利率上浮20%的情况。“总之总行现在不鼓励做房贷业务，资金成本高，对我们个人来说也挣不到钱。”这位客户经理向记者表示。

除民生银行外，邮储银行一位姓张的行长向中国财富网表示，邮储银行部分支行已经暂停了个人房贷业务，仅有左家庄支行等几个网点可以申请贷款，不过多长时间可以放贷“不能保证”。

从房贷时长来看，大部分银行整个流程都在一个月到一个半月之间。个别银行需要两个月时间才能放款。前述工商银行工作人员表示，目前额度比较充裕，银行的放款速度比去年快了很多。

中国银行一位客户经理也表示，目前银行内部贷款审批速度很快，整个贷款流程主要看建委资质审批的速度。

利率上浮，北京并非个例

北京麦田房产中介工作人员小贾向记者表示，房贷利率上浮的情况在北京已经非常普遍，去年下半年开始北京就有个别银行上调了贷款利率，春节前后各大银行基本陆续完成了利率上调。“北京利率上浮的幅度并不算大，听同事说一些热点城市的房贷利率上浮的更多。”

2018年2月初，广州四大国有银行工农中建同时宣布首套房贷利率由最低基准利率上浮5%上调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。

据媒体报道，南京各大银行的首套房贷款利率基本上浮15%，个别银行的二套房贷款利率上浮25%。

今年以来，房贷利率节节高升。融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷平均利率4.46%，上升21.75%。

政策收紧、银行成本上升是主因

对于银行收紧住房贷款或上调房贷利率的现象，某券商地产研究员对中国财富网表示，2018年房贷利率略有上浮但总体稳定。从政策面来说，房贷政策趋于严格，对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定，“因城施策”的同时严格控制房贷增量，遏制购买房产投机行为。不过，对房地产商融资性贷款比如地产开发贷管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。

前述券商分析人士指出，从银行资金成本来看，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。部分银行调整房贷政策或是业务层面的考虑，旨在更好地优化银行贷款结构。

银行业内人士也证实了上述看法：“现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行累积的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。”

此外，从供需面来说：政策性居住用房将增多，尤其是一线城市及热门二线城市，政策性商品房，公租房将会增加，扩大市场中居住用房供给，避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。

对于各大行房贷政策的变化，中原地产首席分析师张大伟给刚需购房者吃下一记 “定心丸”：北京的房贷市场有一定特殊性，超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何，对市场影响有限。房贷市场情况应以国有大银行为准，夸大中小银行的房贷政策变动，易造成恐慌情绪。

对于可能被利率上浮“误伤”的刚需购房者，随着房地产调控政策的全面展开，以及租赁性住房市场的推动，房地产调控决策部门希望通过增加不同类型房源供给，满足不同群体的住房需求，使房价保持相对稳定，不论对于刚需购房者亦或是整个房地产市场都是更加有利的。



　　(作者：安震)　　(出处：中国财富网)