现在不是购房好时机 持币观望也无妨

麦克格雷迪

一周房评

年后的房地产市场，对于打算购房的刚需者来说，可谓喜中带忧。一方面，东莞市房管局针对近期有媒体传闻放宽限购政策做出了声明，明确表示这是谣言，不可信，政府将继续执行现有政策不改变。对房地产调控的态度是明确的、坚决的，保持调控政策的连续性、稳定性，确保东莞市房地产市场平稳健康发展。市房管局在声明中还做出了详细说明，开发商已备案的同一套住宅，开发企业要调低备案价格的，间隔时限为20天，下浮幅度不限；调高备案价格的，间隔时间为180天，累计调高幅度不得超过基准备案价的5%。这就说明，一手房一经定价，在半年之内不准涨价，半年之后开发商要涨价，也不得超过5%，而降价则没有限制。

银行提高贷款门槛，放款难、额度低、利率大幅度提升，对购房人来说构成更多的压力和苦恼。今年以来，各大银行节后房贷利率全线上浮，最高达30%。在具体执行细节中，股份制银行一般是这样：一手首套房利率上浮15%~20%，一手二套房利率上浮25%~30%。而个别国有银行一手首套房利率从之前的上浮15%直接上调到30%，二套房则上浮更多。这样的利率上升，贷款一百万元，如果三十年还清的话，动辄多还二三十万元是正常的。

最新的情况是，政府部门发文，对于开发商拒绝公积金贷款的，要严肃处理，新要求是，有可能取消开发商的预售资格。这对于公积金购房的刚需者来说可以松口气了。长期以来，寻找理由拒绝公积金贷款成为公开的秘密，导致拥有公积金贷款资格的人增添了不少开支。

回归到本文的主题上来，说了如此多房地产的消息，是想表达这样一个意思：对于刚需者来说，如今楼市依然处于严厉的调控当中，价格在可以预料的时间内估计是不会上涨多少的，那么就不用担心涨价带来的损失。而银行的大幅度利率上浮令人望而生畏，即使申请过关获取贷款，多出来30%的利息可不是小钱，这些情况都说明，如果不是特别急着搬新家，那么现在不是购房的好时机。可以持币观望一下无妨，等银行资金流充裕了，额度不再紧张，楼市积累的产品更加丰富的时候，利率降下来了，再从容入市也不晚。当然，对价格不敏感、没有还贷压力的富裕家庭来说，本文讨论可忽略。（陈明）