评论：楼市政策平衡是最大挑战

潘多拉魔盒

2017年中国GDP增速在近7年首次止跌回升，达到6.9%。宏观经济出现复苏迹象，市场信心明显提振，表现在企业景气指数和企业家信心指数都出现反弹。一方面是全球经济出现复苏带来的利好；另一方面是国内经济调结构初见成效，在2016年大规模去产能去库存之后，2017年主题是补短板下的内需提振，经济活力释放。

  2018年是改革开放40周年，政府主要领导人都已经承诺会更加开放和更加推进改革，会有很多政策层面的利好消息，会给宏观经济发展带来比较良好预期的稳定的政策环境。

  从外部环境来看，美欧日的经济总体上会继续复苏，会增加对中国经济的外部需求，也会带来美元走强，减少对人民币升值的压力，有助于中国在全球经济格局中更加主动灵活。

  在内部经济中，中国高校扩招带来的人才红利继续释放，互联网方面仍然会有很多新产业新产品新模式涌现。人工智能会继续成为风险投资的风口，并有不少新产品落地。十九大后的三大攻坚战都会在2018年更加坚持落实。金融方面的创新会相对谨慎，货币政策会总体保持稳健。环保产业、新能源产业都面临大量发展机遇，传统产业的升级换代中也蕴含了大量的投资空间。新型城镇化战略会在户籍制度和土地制度方面有所突破，撬动房地产业转型发展，和金融结合得更加紧密。大城市房地产市场积压的房价风险仍然不可忽视，而三四线城市的房地产库存尤其是商办楼宇库存仍然有消化压力。楼市政策如何在走钢丝中保持发展与风险的平衡，是中国2018年宏观经济中的最大挑战。