作为在汕尾买房的人，特别是打工族，辛辛苦苦储蓄了一辈子的财富，在买房上，是特别谨慎的，面对着曲折变化的房价，怕买晚了，一辈子都买不起房子，但更深怕，买了房子，一夜之间房价暴跌。
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！今天就为你揭开这个银行打死也不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
以一个汕尾的购房者为例，事情是酱紫的：
“2001年的时候我买了一套价值15万元的房子，从银行贷了10万元，可这间住宅到2008年就只值10万元了。”在汕尾一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行8多万元。
这是怎么回事？明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套50万的房子，首付20万，贷款30万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余29万元。
就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为27万元。
好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他30万，是因为有价值不低于30万的房子作抵押。现在，房子仅值27万，但他欠银行29万。所以，请补齐抵押不足的差额3万（30-27）。
要么，刘先生拿出3万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于3万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4，上哪去凑3万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价27万的房，银行拍卖了25万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行5万（30-25）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？
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发表于 2018-3-22 18:31:08
