如何才能验收到放心的新房？

麦克格雷迪

花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样？没有专业经验的普通购房者验房时应该注意哪些事？验房时有特别注意的部分吗？

　　一、门窗检验

　　检查门窗时，首先要对其密封性、稳定性进行检查，比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

　　除此之外，还有很重要的一步就是检查门窗是否加有钢衬。钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但也可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬。

　　二、空鼓问题

　　作为业主最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。对于抹灰层来说，我们可以用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。也可以用空鼓锤，在抹灰后的墙面滑击，听声音，与其他部位声音不同处，清脆或者沉闷的声音，确定范围。

　　对于面砖来说，我们可以用小锤逐一轻轻敲击，如果可以听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。

　　实际上，这也是业主最难自检的一项，特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。所以条件允许的话，最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

　　三、层高检测

　　层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2．6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。

　　如果要想达到精确，就需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，小编建议收房的业主可以和其他邻居一起购买，共同使用。

　　四、几何尺寸检验

　　几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的，这时就需要红外仪。

　　房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2．3米，不应该出现上大下小等问题。

来源：乐居