仇保兴：如果加杠杆炒房 房地产波动后你就会倾家荡产

麦克格雷迪

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住房和城乡建设部原副部长 仇保兴在《楼市：这次真的不一样》上发言。

他表示如果这个房子你买了是用来住的，我觉得加点杠杆没有问题。如果你用来炒的，如果加了杠杆，最后房地产波动了以后，那你就是会倾家荡产，所以这个风险是很大的。

以下为文字实录：

仇保兴：你说加杠杆的问题很有意思，我觉得美国朋友Chris MARLIN是会做出回应。美国2008年的危机怎么来的？实际上就是给买不起房的人加很大的杠杆造成的，所以加杠杆这个东西很有意思。你想着加杠杆赚大利，实际上就违反了前面我们讲的这句话，房子是用来住的，不是用来炒的。我们各位朋友，你一定要记住，如果这个房子你买了是用来住的，我觉得加点杠杆没有问题。如果你用来炒的，如果加了杠杆，最后房地产波动了以后，那你就是会倾家荡产，所以这个风险是很大的。

对于这个问题，杠杆是一个好东西，但是也是双刃剑，对于你自己是一样，对于金融市场也一样。这个一定要区别开来。你有愿望加杠杆，但是政府不一定会让你用杠杆，现在杠杆在下调。有一个数据非常说明问题的，就是我们居民的杠杆率，美国居民杠杆率从20%提升到50%用了整整80年，我们中国是用了多长时间呢？用了12年，12年等于人家80年，这是什么呢？就是现代的金融的发展，在我们这种很多人觉得就是买房子赚钱太容易了，这种梦想使大家纷纷去加杠杆，所以使居民的负债率大幅度上升。但是一旦升到一定程度以后，美国2008年的历史教训还非常深，所以会造成整个金融的不稳定，金融的不稳定就是杠杆率决定的。
　　(出处：腾讯财经)