直降5000元/平 开发商拉开实质性降价大幕

lucas-

2月中旬，开发商终于扛不住，开始大范围降价。日前,广州市金沙洲打响春节后降价的第一枪，位于金沙洲浔峰岗地铁站附近的星汇金沙最低价单位打出“9”字头，其他楼盘也普遍有1000-3000元/平方米不等的降幅。
16日，再爆出利好消息，中海金沙湾继星汇金沙推出“9”字头的毛坯特价单位之后，推出批量“9”字头的带装修的3至5房单位，价格最低至9000元/平方米，与春节前的售价相比每平方米最高降了5000元。
至此，从2011年底一直备受关注的房价是否会降，2012年楼市是延续量跌价稳的局势，还是量价齐跌，开发商降价保量。争论似乎可以画上句号，从广州金沙洲的降价开始，楼市降价潮或将就此拉开帷幕。
广州金沙洲房价大降 最多降5000元/平
金沙洲节后率先降价
春节前，位于金沙洲南海里水区域的时代糖果曾出现了最低8500元/平方米、均价9800元/平方米的低价，而在节后，位于金沙洲广州区域的星汇金沙在春节后率先降价，最低价单位开始向佛山盘靠拢。
据了解，星汇金沙目前在售G1-G6栋单位，带装修单位均价是13000元/平方米左右，近期即将推出的全新楼宇G7有9000多元/平方米的毛坯单位。据介绍，此次推出的G7栋最便宜的单位总价不过100万，最为关键的是，这栋楼的素质并不比之前的产品低，因此是实打实的降价。
除了星汇金沙，金沙洲的其他楼盘价格也出现了明显松动。像保利西海岸即将推出的新货售价为12000元/平方米起，比现在13000-16000元/平方米的价格略有下降。万科金域蓝湾的单价也从原来的18000元左右降到了15000多元，最低的特价单位仅13000元/平方米。
最高降价达到5000元/平米
节后，广州金沙洲大盘房价再探新低。据了解，中海金沙湾继星汇金沙推出“9”字头的毛坯特价单位之后，推出批量“9”字头的带装修的3至5房单位，价格最低至9000元/平方米，与春节前的售价相比每平方米最高降了5000元。
同时，中海金沙湾东区二期即将推出全新C 11、C 12栋压轴江景楼王单位，定价每平方米最低至9000元，还带精装修。对此，中海金沙湾项目负责人介绍，中海金沙湾此次推出多套“9”字头的单位，与节前在售单位的售价相比相当于打了七折。
深圳罗湖有楼盘首付仅一成甩货
深圳罗湖区2011年底的新盘港澳8号，推出仅两月余时间即推出“首付一成”、开发商赠送一成、实际打8.8折的双重优惠。
据了解，港澳8号的“双优惠”于2月13日公开在网络推广。此前，该楼盘在深圳市规划国土委网站上初始的备案价格为2.86万-3.64万元/平方米。在地产类网站上公示的均价则是3.1万元/平方米。但自2011年12月7日开盘预售以来，均价就未超过其底限。
中山部分一手楼盘房价现“3”字头
继广州深圳等一线城市相继出现降价风潮，中山房价也在限价令的宏观调控下持续下滑。根据中山市国土资源局公布的数据显示，上月中山一手住宅均价4613元/平方米，价格重回2009年水平。
而在元宵节前夕，中山城轨附近的大信海岸家园更是打出了“3626元/平方米”的促销价格，特价单位价格重回“3字头”，最低价格只有3626元/平方米。
楼市调控很难松动 降价才是出路
与5个月前的广东佛山楼市新政一样，闹得沸沸扬扬的安徽芜湖楼市新政也遭遇被叫停的命运。前者只存活了半天，后者也只有3天。芜湖救市风波的出现，使得最近5个月来，地方政府的救市政策两度遭遇“流产”。也难怪有开发商感叹：今年楼市调控很难松动。
此外，在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这是继住建部、财政部之后，又一个部委表态松绑首套房贷。再一次刺激到开发商的神经。
一方面，是政府楼市调控对投资性需求的压制，另一方面，调控政策偏向首次置业者。综合下来看，今年房企的出路，似乎也只有降价换取量和资金的回收。
结束语
在经历成交量陷入寒冬、量价齐跌之后，随着广州金沙洲的大幅降价，珠三角楼市似乎缓缓拉开了实质性降价的大幕。且随着政府对投资性需求持续打压，对首次置业者的释放，也无形中迫使房企降价换取成交量和资金的回收。这次是广州金沙洲楼盘降价5000元/平，下次，会不会有更多楼盘降价促销呢？或许，房价回归理性已不远；或许，不远的将来，就是开发商实质性的割肉大降价！

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