西安楼市进入短暂调整期 摇号细则近日将出

细嗅蔷薇

华商报记者了解到，无论是近期物价局的价格备案公示还是预售证的发放速度，都比较有效率，但是基于“使用公证处的摇号系统开盘选房”这一要求，西安限购区域内自6月1日-13日取得预售证的楼盘均在等待“公证处的摇号系统”。加之西安商品住宅库存降低，去化周期低至6个月，一时间，西安市场可买房源大大下降。业内人士表示，多个楼盘迟迟不开盘只是暂时现象，摇号细则预计将在近期出台。

目前西安商品住宅去化周期约6个月

易居房地产研究院近日发布的百城库存报告显示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积，受此影响，住房存量和去化周期也都出现下滑。5月，西安商品住宅库存量约955万㎡，环比4月份减少3%，同比去年5月减少16%。按照近期销量估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于住宅库存半年多一点就可以卖完，环比降幅达到了18%。

“西安商品住宅去化周期缩短，一方面和成交量超过供应有关，另一方面也要考虑部分楼盘因价格备案不通过或其他原因拖慢入市速度的影响。”克而瑞西安事业部总经理朱郁表示，近两个月以来，西安市面上住宅供应量持续增加，6月份将有3万套房源计划上市，但要缓解此前出现的阶段性供求 失衡仍然需要一个过程。

房产评论人士王建红认为，虽然西安的住宅库存减少，但并不能算是真正意义上的无房。从数据看，现在西安的住宅库存还有近1000万㎡。至于现在出现的供不应求现象，并不全是因为库存不足，而是在预期触及下房价倒挂、供给不足所导致，加上部分企业的惜售心理，如果算上这些房产，对于整个市场而言，待售总量也是可期的。

半个月以来限购区域内无一家开盘

记者从房管局官网上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、绿地新里公馆、绿地香树花城、万科大明宫、阳光城丽兹公馆、辰宇世纪城、新城吾悦广场、德杰状元府邸、蓝光·公园华府、中海太华府、金地中心风华、白桦林·明天、紫薇花园洲、中国铁建花语城等14个楼盘取得预售许可证，从时间上推算，多个楼盘取得预售证时间已经超过10天。而截至目前，无一家开盘，这些楼盘均处于限购区域内，而非限购区域的隆基泰和铂悦山、北城新天地、阳光城壹号等项目如期开盘。

德杰状元府邸的工作人员介绍，6月1日，德杰状元府邸1号楼取得预售许可证，按照此前房管局的规定，拿到预售证10日内必须开盘销售，但是自从“打招呼”事件后，房管局又要求必须使用公证处的摇号系统开盘选房，拿到预售证号，项目就已经收取了符合购房资格的人员资料，有的客户甚至专门请假从外地赶来等开盘，可是时间已经过去快半个月了，现在也没有明确到底什么时候公证处的摇号系统才可以开始使用，而摇号细则何时公布也不得而知。

摇号细则或将近日出台，刚需客群应是“重点保护”

今年以来，西安楼市“一房难求”的抢房现象不断上演，多个楼盘开盘即清盘，也由此引发了哄抬房价、捂盘惜售、摇号造假等市场乱象。“摇号门”事件所暴露来的一系列问题更是引起了各方的反思。创典全程信息部部长刘兰兰分析，摇号细则的出台迫在眉睫，预计很有可能在端午节前后就会出台，细则或将要求房企采用官方统一的摇号系统，并对整个摇号过程进行现场公正监督等。6月以来，市场住宅供应急速下滑，取证、开盘周期明显拉长，房源供给进一步减少，楼市进入短暂调整期。后期，随着摇号细则的出台，多项目如期开盘面市，市场供应量将逐步加大。

美城机构首席市场分析师沈玮表示，端午假期即将到来，以往节假日里，楼市往往会迎来一批开盘浪潮，当前西安市场供需关系仍处于较为紧张的时期，房企都需要资金快速周转，而购房者企盼着选房成功，如果因政策制定者的延误，导致端午期间限购区内无一楼盘开盘，其将承受的舆论压力可想而知。端午前若能出台摇号细则，皆大欢喜。全国出台摇号细则的城市里，名下无房的刚需客群成为了“重点保护对象”，给予其优先选房的特例，此外，还要求摇号、选房、认购人员需要“三名一致”，杜绝炒卖房号的行为，对于屡次中签后放弃选房的家庭，禁止其在一定时间再次参与摇号。“全面撒网、重点捕鱼”的行为行不通了，相信西安政策的核心也不会与之背离太多。
　　(作者：狄芳)　　(出处：华商报)