受摇号红盘冲击，杭州二手房成交明显下滑

细嗅蔷薇

受摇号红盘冲击，二手房成交明显下滑

随着年中脚步的临近，不少房企为了半年度排名开始“冲量”。反映在杭州楼市上，则是大量的预售证被领出，热门楼盘不再捂着，开始集中入市。据统计，5月份杭州市区(含富阳、临安)新领预售证房源7000余套，而6月才过了20天，新上市的住宅房源已经超过了8000套。

不过，由于创世纪、西雅图、梧桐郡等热盘入市，新房市场吸引了大量的人气。而经历了小阳春的二手房市场却后劲不足，6月以来二手房的成交量相较于前两个月，有明显的下降。

6月二手房成交下滑明显

不少购房者转向新房

上周，万科融信西雅图、融信保利创世纪、绿城梧桐郡等热盘纷纷加入摇号大军，且房源数量惊人，分别达到539套、616套、254套。此外，融创金成江南府、融创微风之城、融创东麟府等楼盘也开始第二轮、第三轮的摇号，新房的供应量明显增加，也给了购房者更多的机会。

二手房却是另一番景象。据透明售房网数据显示，杭州6月1日~18日二手房成交量为5123套(含富阳不含临安)，相较于5月同期少了818套，较4月同期则少了546套。

某中介门店的经纪人告诉记者，新房热盘一领出预售证，总能吸引部分二手房客户。从5月起，自己手上的意向客户转投新房的已有近10人。

小陈就是其中一个。今年4月，小陈与女友定下婚期。在筹备婚礼的同时，小陈也开始准备买婚房。小陈工作地点在三墩，摇号后，小陈报名登记了融信澜天，不过并未中签。6月初，小陈转向二手房，选择了一套都市阳光嘉苑的经济适用房，83m2，总价240万元。不过上周，原本约定了签约时间的小陈却突然反悔了，原因是万科融信西雅图新领出了预售证，共推出539套房源，均价2.6万元/m2。

“都市阳光嘉苑是经济适用房，环境太差，均价也到了2.9万元/m2，性价比与西雅图相差太大。”小陈表示，看到大量新房入市，便开始心痒痒。毕竟二手房价格太高，如果就此入手，实在不甘。因此，与女友商量后，便打算继续租房住，直到摇到合适的房源为止。

高端改善二手房

甚至降价出售

购房摇号刚出炉时，不少业内人士分析，这或将成为二手房的又一助力。不过，两个月过去了，二手房房价并未出现大的涨幅。

摇号开始后，低中签率给了部分刚需购房者打击，有些急需买房的刚需，就暂且抛开性价比，选择了总价合适的二手房。然而随着越来越多的新房源入市，中签率也有所回升，这让购房者再次燃起了希望。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，杭州的二手房与新房价格明显倒挂，价差最高甚至超过了100万元。而对于刚需购房者来说，即使几万元的价格浮动都可能影响购房决定，因此新房的性价比是不言而喻的。只要不是太着急买房，还是选择摇号的人居多。

记者从某中介门店了解到，就在6月初，三华天运一套200m2的大户型住宅降价出售。中介透露，该房源原本挂牌价在870万元，房东为了腾出名额买绿城凤起潮鸣，便降价了100余万元。

在荆海燕看来，一些总价较低的二手房或许有急迫的刚需购房者愿意接受，但高端改善房源则不一样，以目前的二手房价格，接受度更低。房东如果急于出手，也只能降价。


　　(作者：吴佳怡)　　(出处：钱江晚报)