北京多部门启动调查“租房贷”

麦克格雷迪

住房租赁企业违规使用“租房贷”致消费者“被贷款”，一旦查实将从重处罚联合惩戒

近日，住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。本月20日，杭州一家长租公寓公司宣布破产，其租客反映，该公司违规使用“租房贷”。另有媒体报道，有消费者表面享受“押一付一”的缴租模式，实际上“被贷款”。部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。近日有网友反映，北京也存在该现象。

市住建委昨日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

北京此前已要求不得利用贷款恶性抢房

近日有媒体报道，部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”，导致消费者“被贷款”，存在诱导性欺骗行为，甚至，强制消费者签下租房分期贷款合同。

结果，消费者享受着表面“押一付一”的租房服务，实际上，消费者以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式，通过第三方互联网金融公司，向指定银行申请了贷款。该互联网金融公司将租户需要缴纳的租金总额，一次性转账给住房租赁企业，住房租赁企业获得了资金来争取更多的房源抢占市场，而消费者需要按月缴纳房屋租金以及服务费。

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，该公司表示，租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决，也可以自行提起诉讼。据悉，4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时向该APP还钱。

北京市住建委昨日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

资本进入导致租金上涨

北京的房租究竟有没有上涨？根据中国房价行情网的一份全国主要城市租金情况数据，7月全国主要城市中，北京居于第六位。

房租确实上涨了，是什么原因导致？北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示，资本进入后出现的恶性竞争，是这轮房租上涨的主要原因。

他认为，资本是逐利的，这一点不可否认。长租公寓是近两年投资的风口，资本的推动，使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入，这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的道路，而是选择了一条“捷径”，即收房主房源再租给租客，也就是大家熟知的“二房东”。为了占领市场从而高价收房，这样的恶性竞争，快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源，抬高了业主的心理预期，从而抬高区域的租金水平。

李文杰表示，在增加供应的同时，规范资本和规范市场，应该是相关部门发力的主要方面。

■ 追问

1 北京面临400万间以上租赁缺口？

“分析简单，数据严重失实，北京成套住宅每套租赁人口为3.6人”

近日有媒体分析，仅北京而言，租赁人口有800万人，目前租赁房源量约为350万间，因此，北京面临着400万间以上的租赁缺口。

北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示，上述分析过于简单，数据荒唐结论可笑。“大家可以算一下，一间房子不一定住一个人，很多都是两个人住一个房间，甚至一家三口住一个房间。”

因此，简单按人均一间房的标准测算缺口并不科学。根据住房租赁企业协会等调研数据显示，成套住宅大约每套租赁人口为3.6人，而每套房屋平均有2.3个房间。所以显而易见的是，每间房是不止住一个人的。

李文杰认为，该媒体分析的租赁人口也不靠谱。根据市统计局数据，2017年末北京常住人口2170.7万人，其中非京籍794万人。北京本地居民无房的并不多，根据调查，仅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析称北京有800万租赁人口，相当于说所有外地人都租房住。“过于夸大，严重失真。”

他指出，该分析提到北京租赁房源量350万间，折合下来也就一百多万套，也是大大低估了。北京有城也有乡，先不说城里的出租房有多少，据2015年国普数据粗算，北京仅集体土地上的居住类建筑面积3.9亿平方米，但是农村村民人口有231万人，按照统计局人均44.5平方米，本地农民仅居住1亿平方米。那富余的大量居住类建筑用于何处？

2 拆违导致租金上涨？

“新增房源不断增加，供求关系趋于改善”

有分析指出，北京本轮房租上涨是拆违所致。李文杰认为，拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素。首先，违建本身就是违法建设的，拆除它们是理所当然的事。

同时他表示，“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求，加上新增房源不断增加，供求关系逐步趋于改善。数据显示，2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米，80%属于非居住类，仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用，按人均租住建筑面积估算，影响人口约60万人。

而这部分人，有不少已经流出北京。据了解，2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上，其余的转化为衍生租赁需求，就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时，住房供应在不断增加。

据统计，2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套，累计新增16万套，按套均可住3.6人计算，可吸纳租赁人口57.6万。这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区，租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增，供求关系实趋改善。“说拆违导致租金上涨的，也太不用心了。”他说。(邓琦)