韩世同：如何让房地产市场保持一定成交量

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中国广播网日前报道《叶檀：房地产市场要保持一定成交量》，摘录如下：
中广网北京3月20日消息 据经济之声《天下财经》报道，叶檀最近发表言论说，房地产调控是既定政策，但房地产价格下跌不能是雪崩式的，大涨大跌都对中国经济发展不利。
什么是雪崩式下跌？房地产价格下跌是否已经影响到相关产业？经济之声特约评论员、著名财经评论人叶檀做出独家解读。
叶檀：雪崩式下跌会有两种反应，第一种反应就是地方财政出现大面积破产，第二种反应是相关产业链条进入全行业亏损。我们已经看到部分迹象，一些地方政府已开始债务转期，其实是变相债务违约。另外，钢铁、水泥、有色金属等行业已出现全行业亏损。房地产下跌确实已经影响到相关产业。对于房地产调控来说，最重要的是保持一定成交量。这样，政府财政不会急剧紧缩，是稳中有降的过程。价格中枢下降关系不大，最怕的是没有交易量、没有订单。
点评：看到上文，有两点感慨：一是叶檀女士终于看到房地产雪崩式下跌的危害性了，二是如何让房地产在目前的市场环境下保持一定的成交量。如果不对现行的限购限贷政策加以适当的调整，恐怕叶檀这样的“巧媳妇”也会“难为无米之炊”。叶檀女士在今年2月23日发表过一篇文章，题为《鼓励购买二套房的楼市微调都值得怀疑》，当时她是这样认为的：
“楼市微调正在变味，我们闻到了一股馊味”
各城市房地产政策的预调微调方兴未艾，借鼓励刚性需求暗度陈仓者层出不穷。这样做可能使调控功亏一篑：打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门；暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。
房地产调控走向均衡的底线是，鼓励刚性需求与改善型需求，坚决抑制投机投资性购房需求。通过上述微调，中国房地市场产的根基将因此而改变，房地产走下投资品的神坛，摆脱作为投资品的定价体系，转而以消费品重新定价。以往中国房地产价格急剧拉涨，正是拜投资品定价所赐，价格操纵于资金持有者之手，一小部分投资者凭借手中的现金就可以搅动整个市场。“
目前的困境是：在限购限贷的条件下，买得起房的大多不能再买，可以买房的却又大多买不起房。可以说，在一二线限购限贷城市，目前房地产市场有效需求严重不足。房价大起大落本来就是一个市场的经济规律，大起之后必有大落，这是毋庸置疑的，更何况还是在严厉的调控政策之下。
在目前的市场和政策环境下，如果不对现行的限购限贷政策做适当的调整，即有限度地允许部分投资性购房需求入市，一二线城市房价雪崩式下跌几乎不可避免。等到面临2008年的经济困境时才开始救市，付出的代价将会更大，房地产调控同样也会前功尽弃。

专业机钻井同志

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