FirstService去年营收达22亿美元

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全球领先的房地产服务公司高力国际今日发布其母公司FirstService集团2011年度财政报告。后者早前于2月15日发布了其2011年第四季度和全年财报，数据截止至12月31日。所有财务数据皆以美元计算。
FirstService集团2011年第四季度营收为5.949亿美元，同比上升8%；息税前利润为4,450万美元，较前年同期的3,700万美元上升了20%。调整后的每股收益为0.52美元，较前年同季度的0.37美元增长了41%。四季度中，每股收益率为2.01美元，前年同期为每股亏损0.12美元。 每股收益的大幅增长主要得益于总值达到每股1.80美元的递延所得税价值预留拨回；若不计入递延所得税价值预留，每股收益率将为0.21美元。
截止至12月31日，集团2011年全年营收为22.2亿美元，同比上升12%；息税前利润为1.616亿美元，同比增长10%。调整后每股收益为1.81美元，同比上升12%。全年持续性业务的每股收益率为2.03美元，前年同期为0.11美元。每股收益率的增长主要得益于总值达到每股1.46美金的递延所得税价值预留拨回；若不计入有关的价值预留，则每股收益将为每股0.57美元。
FirstService创始人暨首席执行官Jay S. Hennick先生表示，“在2011年，我们在营收和利润两方面均实现了稳健的增长，全年营收为22亿美元。其中，高力国际的营收和利润录得强劲增长，特别是美洲、亚洲和欧洲的中东部地区，带动了集团的整体业绩增长。我们持续加强高力国际品牌定位、利润率及环球业务整合，成效显著。”
此外，FirstService住宅管理（FirstService Residential Management）透过数宗业务收购, 进一步巩固其北美地区最大物业管理公司的领导地位，在营收与纯利润获得理想成绩。在物业服务（Property Services）方面，尽管美国经济充满挑战，FS Brands特许加盟经营的业务增长比预期理想；不过Field Assets，FirstService的财产保全和不良资产管理业务，由于丧失抵押品赎回权业务量较前年下降而出现亏损。
关于FirstService集团
FirstService集团是全球房地产服务行业的领先者。集团提供商业地产、住宅物业管理和物业服务等多元服务。作为全世界最大的物业管理公司之一，FirstService通过旗下三大市场领先的服务平台管理超过23亿平方尺（约2.14亿平方米）住宅和商类物业。该三大服务平台包括全球第三大商业地产服务公司高力国际，北美最大住宅管理公司FirstService住宅管理（FirstService Residential Management），以及物业服务（Property Services）。物业服务（Property Services）当中 包含了美国最大的财产保全和不良资产管理公司之一的Field Asset Services，及北美最大的特许经营连锁物业服务提供商之一FS Brands物业服务（Property Services）。
FirstService全球年营收额超过22亿美元，拥有超过20,000位员工。
关于高力国际
高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在61个国家的512个办事处雇有12,500多名专业人员。作为FirstService(在纳斯达克及多伦多证券交易所的股票代号分别为FSRV及FSV和FSV.PR.U)旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业解决方案、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。根据利普西公司(Lipsey) 的最新年度调查，在全球最著名商业房地产公司的排行榜中，高力国际高踞第二位。
2011年第四季度分部财报
四季度商业地产服务（Commercial Real Estate Services）营收总额为3.004亿美元，同比上涨12%。该增长的10%来自于用本地货币衡量的内部增长，1%受益于外币转换差额，1%来自于近期的收购活动。美洲地区在内部增长方面领先，该地区在经纪业务、物业管理和项目管理方面实现了稳健的年增长率。息税前利润为2,920万美元，较去年同期的1,680万美元骤升75%。息税前利润的利润率为9.7%，同比上升340个基点。住宅物业管理（Residential Property Management）第四季度的营收为1.879亿美元，同比上升14%。该营收增长的5%内部增长来自于新增物业管理合同业务，9%来自于近期的收购活动。息税前利润为1,210万美元，去年同期为1,150万美元。
物业服务（Property Services）第四季度的营收总额达到1.066亿美元，较去年同期的1.196亿美元下降11%，主要原因为财产保全和不良资产管理业务量的下降。息税前利润为970万美元，去年同期为1,590万美元，下降主要原因是财产保全和不良资产管理方面的业务量减少以及对客户关系维护的开支增加。第四季度公司开支为690万美元，较去年同期的790万美元下降，主要原因是公司行政管理人员基于业绩表现的薪金减少。
2011年全年分部财报
2011年全年商业地产服务（Commercial Real Estate Services）营收总额为9.946亿美元，同比增长15%。该营收增长的8%来自于用本地货币衡量的内部增长，4%受益于外币转换差额，3%来自于近期的收购活动。2011年息税前利润为5,190万美元，较去年同期的3,950万美元上涨31%。息税前利润的利润率较去年同期上升60个基点。
全年住宅物业管理（Residential Property Management）营收为7.605亿美元，较2010年增长15%。新增的物业管理业务带来了6%的内部增长。同时，近期在温哥华（Vancouver）、多伦多 (Toronto)、拉斯维加斯(Las Vegas)和明尼阿波利斯(Minneapolis)的业务收购活动也带来额外的9%营收增长。息税前利润为6,230万美元，相较去年的5,910万美元，其增长主要来自于收购所带来的有利影响。物业服务（Property Services）全年营收总额为4.689亿美元，同比攀升1%。息税前利润为6,170亿美元，去年同期为6,820亿美元，下降主要归咎于财产保全和不良资产管理方面的业务量减少，以及其在客户关系维护的开支增加。公司全年开支为1,670万美元，较2010年的2,230万美元为少，主要原因是公司行政管理人员基于业绩表现的薪金的减少。
递延所得税价值预留拨回
第四季度中，公司完成了其位于美国的业务的重组工作，由此符合通用会计原则的标准，以拨回和美国业务相关的、累积的价值预留，令所得税开支减少6,320万美元，净收益上升至每股1.80美元。截止至12月31日，2011年的递延所得税价值预留拨回令所得税开支减少4,970万美元，亿净收益上升至每股1.46美元。上述数字均不包括调整后的每股收益，这与公司之前公布的调整后的收益衡量标准一致。

很懒的市民先生

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