11月北京线上拍卖住宅占比近6成，溢价率保持较高水平

麦克格雷迪

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，11月市场报告数据显示：

11月北京二手房成交套数11203套，环比上涨26.17%，挂牌价为63556元/平方米，环比下跌0.59%，挂牌量环比上涨1.25%，市场下行状态下，人们开始纷纷挂牌出售。

线上拍卖成交62套，住宅成交36套，占比58.06%。线上拍卖均价为41802元/平方米，朝阳区成交最多，高达17套。300-500万最受欢迎，占比33%。线上拍卖市场较为火热，平均溢价率19.8%。

1、政策风向、行业动态

01 北京严查互联网房源信息发布“李鬼” 1家网站被约谈整改 12家房地产经纪机构被查处

02 北京：提前两个月完成今年保障房建设分配和棚户区改造实事任务

03北京：进一步优化政策性住房项目建设审批制度 建立政策性住房项目建设专项审批绿色通道

04 北京单天成交12宗地块，成交总金额316亿元

05 北京25.6亿挂牌怀柔区“双限” 地块 占地11万平

2、二手住宅成交套数环比上涨26%，挂牌量连续3月上涨。市场下行中，降价出售意愿较为强烈

01、11月北京二手住宅成交套数11203套，环比小幅上涨26.17%，处于近一年来较低水平。

02、11月份北京二手房挂牌价为63556元/平方米，环比下跌0.59%；挂牌量环比上涨1.25%，市场下行状态下，人们开始纷纷挂牌出售。

03、从单月挂牌价趋势来看，11月北京挂牌价波动较小，11月下旬小幅上涨但月底又回落到平均水平。

04、朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，11月份共有11216套降价房源，其次为海淀区，降价房源量为4843套。

　　3、11月北京线上拍卖价格较为稳定，朝阳区成交最多，海淀区溢价率最高

01、11月北京房产线上拍卖市场共成交62套。从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的58%。

02、11月线上拍卖住宅中300-500万房源占比最多为34%，其次是300万以下及300-500万区间的房源，占比均为22%，中低端房源是市场成交的主体。

03、各城区房源差距较大，朝阳以17套成交遥遥领先，东城、门头沟、石景山三城区成交量较少，仅各成交一套。

04、各城区溢价率差距较大，海淀区以32%的溢价率遥遥领先，石景山区以8%的溢价率垫底。

　　溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

05、11月北京线上拍卖房产竞争度TOP10，大兴上榜房源多达4套，成交房源以改善型为主。

　　4、11月北京线上拍卖成交套数打破连续3个月上涨趋势，仅成交62套

01、11月北京线上拍卖市场量价齐跌，成交套数仅62套，打破连续3月上涨的趋势。11月线上拍卖市场成交均价为41803元/平方米，环比下跌14.27%。

02、11月500万以下中低价位房源占比近六成，占比较大，1000万以上房源占比不断减小。

03、11月北京线上拍卖市场溢价率为19.80%，连续两月上涨。整体溢价率维持在15%-25%，处于较高水平，北京线上拍卖市场较热。

　　溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

从线上拍卖成交房源近半年整体数据可以看出，刚需、改善型住宅仍是成交主力，11月改善产品占比同上月相比明显上升；从11月线上拍卖市场看，成交量小幅下跌，成交均价小幅回落，溢价率保持较高水平。

以上数据来源：北京建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖

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