前11月6家房企销售金额超3000亿元 百强房企销售减速明显

明知这是场意外

日前，克而瑞研究中心公布前11月房地产企业销售TOP100排行榜显示，截至11月末，已有近10家房企提前完成了全年业绩目标，千亿房企数量达25家，其中6家房企营收规模在3000亿元以上，预计全年千亿房企的数量或接近30家。

  千亿房企达25家 各梯队门槛提升

  记者从榜单中看到，前11个月流量销售金额最高的是碧桂园，共6645.5亿元。万科、恒大紧随其后，销售金额分别为5422.3亿元、5391.4亿元。TOP100房企的整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%。分梯队来看，百强房企中除了TOP3龙头房企规模增长较为平稳，其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。但TOP30、TOP50和TOP100的门槛增幅都低于40%，与前几月50%左右的增幅相比出现下降，这与企业今年销售业绩增幅逐月下滑相关。

  值得注意的是，截至11月末，千亿房企数量已达25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。中海累计销售超2400亿元，另外18家房企也都在1000亿～2000亿元规模之间。克而瑞研究中心预计，全年千亿房企的数量或接近30家，但由于企业推案去化率下降，年末市场形势依然严峻，千亿房企数量或低于预期。

  2018年下半年以来，百强房企销售减速明显。11月虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供应的年末反弹，实现难度很大。11月，百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓，从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。业内人士认为，今年最后一月各大房企之间的竞争会更加激烈。

  近十家房企提前完成全年业绩目标

  房企全年业绩目标的完成情况一方面反映了企业对全年市场走势的预判能力，另一方面也可以认为是对房企自身综合运营能力的年度考核，特别是在营销和品牌方面。据不完全统计，2018年百强房企中有近半数的房企提出了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。而截至11月末，在这些提出业绩目标的房企中有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。

  克而瑞研究中心认为，目前龙头房企更追求有质量增长、规模增长较为平稳。2018年，碧桂园、万科都没有公开提出业绩目标。恒大虽然提出了5500亿元的销售目标，但目标增长率也仅有10%。而对于处于成长和高速发展中的房企而言，仍将销售规模的快速增长放在重要位置，2018年的销售目标增长率普遍在40%以上。在政策调控常态化的背景下，2019年这些房企是否要定或者怎么定业绩目标，也非常考验管理层的智慧。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前此类销售情况看，大房企表现相对还是不错的，这也体现了行业集中度大背景下大型房企开发的能力。预计到12月，观望的购房情绪会减弱，这利好房企销售业绩的快速提升，对于部分房企来说或也依然会继续以价换量，进而实现较好的年度销售目标。

来源：信息时报

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