楼市降温,商住两用房和商铺还值得投资吗?

丢失了记忆

2018接近尾声，在“房住不炒”的主基调下，随着楼市调控不断深化，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续，住房回归居住属性已成必定趋势。

但目前的房价对于普通大众来讲还是高，对于那些有真正有住房需求却买不起房的刚需族，以及因限购或限贷政策没有购买资格的人来说，不限购、低总价的商住两用房和商铺就进入了选择视线。那么，这两类房子值得买来居住或者投资吗？这可能就要根据个人的实际情况，对比一下二者的优缺点，再进行取舍了。

【一】

首先说商住两用房，所谓商住两用房，顾名思义是指既可以居住又可以注册公司，土地使用年限一般为50年的房子。

优点VS缺点

优点：

1、能用来注册公司，既可居住又可办公。

2、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。

3、购买时无限制，不限购不限贷，对买住房无影响。

4、小户型，低总价。

缺点：

1、首付比例高为五成；贷款方式只能是商业贷款，不能使用公积金贷款，且贷款年限最长10年，月供压力大。

2、产权年限只有50年，不能落户，也没有学区划分。

3、不能做饭、人员杂乱，居住舒适感低。

4、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。

通过对比，可见，买房自住者不适合购买商住两用房，因为它一般不能落户，也不属于学区房，以后孩子的上学就会是一个大问题。所以商住两用房更适合用于“出租”类型的投资。但用于出租的话，其回本缓慢需要十多二十年，利润并不是太可观。

【二】

接着看商铺：

商铺这种实体场所早就用于各行各业了且随处可见，相信很多人手上有了闲置资金以后，就会想到自己是否去投资商铺？同样的，还是从其优缺点上看看商铺还值得我们投资吗？

优点VS缺点

优点：

1、投资适中，回报高

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中，其投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

2、租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

3、长期升值且社区环境好

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值。

缺点：

1、撤退时损失大

由于商铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果是以贷款形式买入，在中途退出的话，损失会比较严重。贷款年限短，最长为10年，前期投入大量资金买入，还没回本就撤出，当然损失大。

2、有房产和商业双重风险

买来的商铺用途分为两种，一是用来出租以获取租金，此时面临的最大风险来自于市场波动的影响。当市场状况处于低谷时，商户会采取各种做法来降低成本，但此种情形对于投资商而言无疑预示着长期负债，无力偿还银行贷款而最终导致投资失败。二是转手出售，以出售形式赚取回报，但此时容易受房地产业中关于转让税费政策的影响，直接收益可能会减少。

除此以外，就是我们目前所处的社会环境。如果是在以前，购买商铺确实是一个不错的投资。但随着互联网技术的发展，各类电商平台兴起，人们的购买方式发生转变，大量年轻人更加倾向于网上购物、电子阅读等。所以，除非是地段很好、人流量很大的商铺，否则建议你最好别碰商铺。目前很多小的实体店都面临巨大的冲击。

综上，虽然是出于无奈之下的次要选择，但无论是出于居住还是投资，对待商住两用房和商铺都要慎重考虑。

（凤凰网房产综合整理）

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