中山市住建局发布房租参考价

丢失了记忆

中山租金涨了？大概持平。近日市住建局发布《2018年中山市房屋租金参考价》，供广大租房者参考，市民可登录相关网站进行查询。其中，部分房源出现轻微上涨的情况，但总体而言变化不算大。
  不过，南都记者针对中山租金情况进行调查，发现主城区部分区域租金依然高企，尤其是以远洋城片区和凯茵片区为首的住宅出租价格相对较高。有中介负责人表示，基本上中山的租金情况保持稳定水平，但个别区域和个别物业的租金相对高企，尤其是单间价格一直居高不下，部分单间在装修后价格可达1400元/月。目前单间的出租一般以“二房东”改造重新包装经营为主，不过在中山仍算少数。
  全市房屋租金参考价发布
  每年中山市房屋租金参考价格将据市场租金变动情况，以年度为周期发布，不同地段、不同户型的房屋都将有参考价。近日，市住建局发布《2018年中山市房屋租金参考价》，供广大租房者参考。据了解，2018年度房屋租金参考价的调查范围为中山市25个镇区，按照住宅(含公寓)、商铺、办公、工业(主要指仓库、厂房)四类用途划分进行租金调查，2018年房屋租金参考价调查的区片、路段、楼盘等的数量较往年有所增加。
  市民可登录市住房和城乡建设局政务网，点击“房屋租赁”栏目，进入“租金参考价查询入口”，可按照区域查询，如想了解某个区域的住宅租赁价格，可以选择该区域，就能了解租金情况。另外，2018年中山市房屋租金参考价系统还新增了地图查询功能，点击电子地图就能查到该区域住宅、商铺、办公、工业的参考价格。其中，商铺方面，部分商用物业如市场等，有显示相应的出租率，方便部分打算租赁菜肉市场位置的市民参考。
  部分物业租金略有上涨
  记者通过对比去年租金价格最高的物业发现，今年这类物业的租金变化不算太大，保持持平或小幅上涨的态势，并未出现房租大幅上涨的情况。
  今年最贵的电梯楼多数以商用公寓为主。其中，东区利和国际公馆的租金最高，达到50元/平方米·月，比去年的44元/平方米·月上涨6元/平方米·月；其次是雍景园国际公寓，达到38元/平方米·月，比起去年高出8元/平方米·月；蓝钻星座楼也达到37元/平方米·月，富元利和豪庭、星汇国际公寓、莲兴大厦、逢源公寓、万丽豪庭、宏图九号公寓、世纪豪庭都超过30元/平方米·月线。这些项目主要分布在东区利和、石岐区大信、西区富华等繁华商圈，而且几乎都是以商用类型公寓为主。有业内人士认为，这些公寓从用途上来看实际上不属于住宅，只属于商用性质，但由于在对外出租时常常涉及商住两用，因此统计时会把这类产品纳入住宅类，而由于该类物业可以注册和经营公司等，因此租金上其实比住宅高，甚至与部分写字楼接轨。
  楼梯房方面，东区的租金水平也比较高，其中昆仑堡小区从去年的20元/平方米·月上涨至今年的23元/平方米·月，继续成为全市楼梯房租金最高的小区，其次同属于富豪山庄区片的半山翠苑和东逸豪园均达到20元/平方米·月。
  另外，东区写字楼租金价格继续为全市之最，但部分写字楼租金价格有所降低。利和广场依旧保持去年的90元/平方米·月的租金价格成为全市之最。盛景尚峰和紫马奔腾则从90元/平方米·月下降到85和80元/平方米·月。不少东区写字楼的租金价格普遍在60-70元/平方米·月左右。
  单间的租金涨幅变化最大
  记者根据这一租金价格情况进行市场走访，发现大致上吻合，但不同房源由于层高、朝向、装修新旧、业主心态等有所不同，部分房源的挂牌租金价格相对参考价格要高一点，但实际交易上则见仁见智，有些认为偏高，有些认为偏低。但与北京、上海、广州、深圳等大城市相比，中山租金上涨速度还算温和。
  目前在中山工作的陈先生表示，以前在利和一带租房，1千多元能租到面积不错的楼梯两房。“例如华佗新村，三四年前最低1200元/月就有一套两房”，他表示，这个价格大概能租80多平方米的房子，但随着房价上涨，加上利和一带寻租人增多，房东的价格预期也越来越强硬，现在租金已经涨到2千元/月。
  而单间的价格涨幅更大。有租客表示，两三年前中山东区旺区如利和、盛景尚峰附近的楼梯房单间最便宜可能350-450元/月即可租到，但条件比较差，多是二房东把三房等大户型间隔，只有独立厕所，甚至没有厕所的单间，但由于价格便宜，很是受到一些愿意以低价钱租独立空间的外来务工人员欢迎。但随着房源减少，以及二房东想争取更高的价格，这些单间的价格开始走高，同时朝着青年旅馆、宾馆类别方向发展。记者从58同城看到部分单间房源的价格，最高已经涨到980元/月，这些房源基本上包含抽油烟机、独立厕所和配备部分二手家私家电。
  链家地产中山市场部经理刘申交表示，这类房源之所以租金价格较一般房源单价较高，主要是运营成本所致。“实际上大部分业主都嫌麻烦，宁可低价出租，不让房源空置，但这类运营者会与一手业主签订长达十年以上的租约进行买断运营，加上固定的水电维护等，这些都算在成本上”，他指出，由于这是一件吃力不讨好的事，更适合于团体运作而非个人业主，因此目前中山这类做法依旧较为少见。他透露，目前部分单间最贵价格已经高达1400元/月，对比2014年的900元/月涨幅还是非常明显。部分厂房都开始被这类运营者陆续改造成单间出租。
  中介
  租金整体走势保持稳定
  根据链家提供的数据显示，6月该机构监测的中山租金均价水平为1632元/月·套，而9月也只有1734元/月·套，实际变化并不算明显，这一涨幅相对一线城市动辄数十百分比的上涨几乎可以忽略不计。同时他表示，目前中山住宅出租依旧以东区的远洋城和凯茵新城最贵，后者挂牌价格涨幅更为明显，他预计这与外地业主、投资客心态有关。“该片区的外地业主较多，对中山市场不大熟悉，以一二线城市的眼光看待中山市场，因此在租金上也相对高一些。”

来源：南方都市报
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