专家谈北京租房税减半：房东交税比例低 对市场影响不大

叶绿了没人知道

经济日报-中国经济网北京2月15日讯 北京税务12366热线消息称，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元（不含税）的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半；月租金收入在10万元以上（不含税）的，按照4%的综合征收率征收。该政策目前已经开始实施。
　　此前，北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率征收。根据新政，以月租金收入8000元计算，每月需要缴纳的税款从400元降为200元。
　　另一方面，对于个人出租商办等非住房，月租金收入在10万元及10万元以下的，按7%的综合征收率来征收；月租金收入在10万元以上的，按12%来征收。
　　过去几个月，“租房税”受到广泛关注，因为根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加，但房东们担忧会被税务部门催缴出租住房的税款。后来，经财政部、税务总局、住建部三部门研究决定，个人在申报个人所得税住房租金专项附加扣除时，不再必须填写房东的姓名和身份证号等个人信息。
　　根据现行税法，房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费，一些地方则将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%到8%不等。不过由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握，征管成本高，房东和房客也不想承担这部分税费负担，因此事实上绝大部分房东并没有依法交税。
　　此次房租税减半将对北京租房市场产生何种影响？经济日报-中国经济网综合多位业内人士意见了解到，此举或具有进一步提升出租房屋登记备案率，有利于逐渐培养纳税习惯等好处，但在交税比例非常低的当前市场情况下，新政可能对市场基本无影响。
　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景辉认为这是“新年大礼包”。“按照目前北京4628元的月租金均价，房屋出租税一年可节省1338元。这也不枉我多年向有关主管机构的呼吁建议。”他认为，降低房屋出租税率，可以减轻房东对出租房屋纳税的抵触情绪，可以降低房东通过涨租金转移纳税的冲动，同时，很重要的一点是可以改变目前出租房屋登记备案率非常低的现状，接下来希望进一步通过政策设计提升出租房屋登记备案率。
　　中原地产首席分析师张大伟则认为，房东出租房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%，北京等城市租赁交税的比例也非常低，房东没有养成纳税习惯。出租房税除了少数企业雇员报销，交税比例非常低。“在当下市场的租赁交易中，房主占据了主导权，租户毫无话语权，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。”
　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前国内的确存在对个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这在一定程度上造成许多出租房并没有缴纳相应税费，需要建立和健全租金个税缴纳的监管制度。

来源：经济日报-中国经济网
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