中山3月新房成交量环比涨136%

自在飘零

相关数据显示，中山3月全市新建住宅网签为4152套，环比上涨136%，同比大涨168%。此外，住宅库存量继续下降1%。

  同时，近日中山的房地产市场出现了冷暖不一的情况。有东区楼盘直接涨价1000-2000元/平方米，并称卖得不错；但也有楼盘直接降价2000-3000千元/平方米以求走量销售。有业内人士表示，中山目前小阳春虽然有部分区域销售向好，但总体而言尚未达到集体回暖，回暖区域主要以刚需改善需求为主的本地客户为主，供给量较大、以投资为主的区域则依旧面临供过于求的情况，因此价格难以走高。

  数据

  南朗镇新房成交量排名第一

  根据合富研究院(中山)监测中山市自然资源局国土网签数据显示，3月中山市住宅网签为4152套，环比2月份的1761套上涨136%，比去年同期大涨168%。继2月份网签同比继续走高后，3月份依旧承接这一趋势。该机构认为，这主要得益于日前中山的限签有一定放松。此外，2月份由于春节假期的影响，使得3月份环比基数较低，也是造成3月份住宅网签环比大幅上涨的主要原因之一。

  区域方面，3月中山市各镇区新建住宅成交排名南朗镇成交516套排名第一，其中多为锦绣海湾城成交；火炬开发区成交371套排名第二，其中多为金色年华成交；坦洲镇成交281套排名第三，其中以锦绣国际花城成交为主。此外，古镇镇、小榄镇、三角镇、港口镇、西区和三乡镇成交均超过200套均线。

  商业成交方面，3月中山市新建商业物业共成交1073套。3月中山市各镇区商业成交排名中，坦洲镇成交196套排名第一，其中多为富璟公馆成交；沙溪镇成交184套排名第二，其中多为佳兆业·大都汇成交。三乡镇成交153套排名第三，其中多为嘉南艺博城成交。

  网签走高 供应量减少 库存下降

  新增方面依旧乏力，开发商供货量保持下降势头。据统计数据显示，3月中山市新建住宅新增为1546套，总新增建筑面积为18万平方米，环比上月只上涨12%，同比则下降48%，保持下降势头。在3月新增里，共有南区、南朗镇、火炬开发区、黄圃镇、坦洲镇、三乡镇、石岐区、横栏镇、神湾镇和五桂山10个镇区新增，其中南区的新增量最多为324套，主要是新力翡翠湾的新增；其次是南朗镇新增256套，多为保利碧桂园领秀海新增。火炬开发区的金色年华、黄圃镇的荔园新天地、坦洲镇的尚都名苑、三乡镇的金凯乐花园、石岐区的天水湖和南区的碧桂园凤凰城均供应100套以上。

  在3月新建住宅各面积段新增里，100-120平方米面积段新增608套最多，占比39%；90-100平方米面积段新增次之，占比20%，120-144平方米面积段新增较少，这与市场目前以刚需销售为主的潮流一致。在3月各户型新增里，三房二厅新增976套最多，占比63%。结合面积段，也就是说小三房成为了目前较受欢迎的户型。

  网签走高和供应量减少带来的是库存量的下降。截至2019年3月31日，中山市住宅库存为78323套，环比上月下降1%。其中坦洲镇11055套依旧居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇则以9514套排名第二，火炬开发区8764套排名第三。值得注意的是，这三个区域均为外地客户最多的区域，前两者受珠海楼市不振的影响，坦洲和三乡目前去货速度缓慢，网签目前反映的更多是1-2年前积压的旧有网签；而火炬开发区则由于深圳等地投资客的减少和供应量较大，目前库存量也保持上升势头。

  新建商业物业共成交1073套

  商业成交方面，3月中山市新建商业物业共成交1073套。在中山市各镇区商业成交排名里，坦洲镇成交196套排名第一，其中多为富璟公馆成交；沙溪镇成交184套排名第二，其中多为佳兆业·大都汇成交；三乡镇成交153套排名第三，其中多为嘉南艺博城成交。同时，截至2019年3月31日，中山市新建商业库存为33123套，环比上月仅下降0 .5%。其中火炬开发区3666套居全市镇区商业库存榜首，沙溪镇3332套排名第二，港口镇2606套排名第三。预计随着岐江壹号、金鹰广场等项目加大商用公寓的销量，中山商用公寓库存量将进一步上升。

  市场

  区域分化加大，有楼盘涨价有楼盘降价

  与网签总体数据营造的小阳春印象相比，中山不同的区域实际成交出现较大的分化，一边有楼盘近期选择取消优惠甚至涨价，另一边却有楼盘选择降价。

  例如，东区中山时代云图近日就选择把2.3万-2.4万元/平方米带装修的价格上调至2.5万元/平方米，同时紫岭国际也从原本的1.8万元/平方米上调到1.9万元/平方米。后者的销售人员一度表示，目前剩余货量不多，在新一期还未推出的情况下，目前甚至取消了此前的5万元车位券等优惠。石岐区项目雅居乐江玥在3月16日推售的4栋也从之前的带装修14800元/平方米涨至15500元/平方米，但销售方面由于采取自然销售，因此销售情况不甚理想。

  但上述涨价、取消优惠等手段并不是中山楼市所有区域的常态。相反，与少数楼盘采取激进的方式相比，更多楼盘则悄然选择降价处理。其中，火炬开发区的情况最为明显。例如，中山港片区的港航华庭此前通过中介人员在多个渠道均打出降价的消息，记者上门了解到，该楼盘一度打出14500-16000元/平方米的对外价格，但由于火炬开发区目前在售项目较多，供货量陡增，同时多个楼盘选择祭出价格战，此前项目走货情况并不理想。而该楼盘在3月初直接打出最低12000元/平方米的消息，单位降价幅度达2000-3000元/平方米，加上渠道带客积极，近期成交情况有所好转。而在该项目不远处，美的悦府也从原本对外价格18000元/平方米直降到14000-15000元/平方米。在太阳城板块中，澜溪泮岛一度打出拼多多式的销售优惠方式，整个活动持续到3月份，从1日开盘客户交定金5万，直至3月31日累计成交几套则按对应成交套数的折扣折算价格，实际上对外价格为带装修13000-14000元/平方米，若加上优惠方式，最低则有1.2万元/平方米起的价格，也出现一定程度的优惠。

  此外，多个楼盘选择加推和开盘，包括小榄镇的龙光玖龙郡、火炬开发区的福晟钱隆华府、三乡镇的新城金樾岚庭、南朗镇保利碧桂园领秀海、南区新力翡翠湾等项目，但销售情况不一而论，并没有出现推出即售罄的情况。此外多个项目如横栏碧桂园佳诚城央首府、时代香海北岸等项目也选择在小阳春对外开放、举办活动等。

  业内

  总体楼价较为稳定，尚未全面回暖

  对于3月的楼市走势，有业内人士认为，虽然部分项目出现了涨价的情况，但更多是自身货量不足、所处区域的特殊性所致。以东区和石岐区为例，这两个区域目前的供货量不多，因此从价格来看，总体楼价较为坚挺，并没有出现如火炬区、坦洲等地楼盘降价的情况。而库存量和供应量均上升的火炬区、坦洲镇等区域，由于前期外地投资客大肆买入推高价格，在目前受限制后该区域的楼价出现回落是正常情况，在未见到对外地客户放松、市场面未全面回暖下，这类区域的楼价很难回到过去。

来源：南方都市报

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