东北楼市冰与火之歌：丹东新房领涨 鹤岗房子白菜价

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国家统计局4月16日发布的70城房价数据显示，3月丹东新建住宅价格以环比1.9%的涨幅位列第一，锦州、常德紧跟其后，环比上涨1.5%。从二手房市场看，3月“小阳春”出现。一二线城市二手房价格上涨。在业内看来，预计4月份上涨苗头很可能会表现更明显，不过不会再出现暴涨的局面。

近日，黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息引发关注，加上此次丹东再次领涨全国，如何看待东北的房地产市场？分析认为，丹东楼市是东北房地产市场的个例，长期看，东北房地产市场整体形势仍然严峻。

丹东、锦州、常德三地新房价格涨幅“领跑”

2月份新建住宅市场价格有9个城市房价环比下调，3月份下滑的只有4个城市，包括韶关、赣州、深圳、上海，其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。

从四个一线城市看，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月降低0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

丹东新建住宅以环比1.9%的涨幅领涨全国。“丹东的新建住宅数据失真，丹东的数据波动主要是因为去年炒作后的网签数据滞后签约，当下市场并没有利好支撑再次全面上涨。最近几个月各地的新建住宅数据意义不大。”中原地产首席分析师张大伟评价3月丹东新房市场表现时直言。

除了丹东，新房涨幅位居前列的城市还有锦州、常德、秦皇岛、石家庄、平顶山、大理、宁波、北海、大连、哈尔滨、西安、无锡、安庆、南充等城市，环比上涨均超过或等于1%。

二手房迎“小阳春”？

二手房市场中，3月有10个城市房价环比下调，南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市环比分别下跌。有57个城市的二手房价格环比出现上行，比2月多10个城市。

“从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市的二手房价格再次出现明显上涨。”张大伟说。

从四个一线城市的二手房市场看，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，2月为下降0.2%；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

从具体城市看，有12个城市的二手房涨幅超1%。其中，大理、西宁、厦门领涨全国，环比分别上涨1.8%、1.7%、1.6%。

在张大伟看来，部分城市的二手房出现明显的小阳春，“金三银四”开始出现。“是因为在信贷的刺激下，加上人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空。因此，最近很多之前二手房价格明显下调的城市，开始出现上涨的苗头，预计4月份这种苗头很可能会表现得更明显。”

展望

楼市“小阳春”能否延续？

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，按照中国楼市的历史经验，呈现出“小阳春、夏热、秋凉、冬冷”的特点，今年也不例外。“今年楼市‘小阳春’出现的原因是一二线城市调控有一段时间了，这些城市有真实的需求，同时加上炒作成分引导的预期，使得一二线城市、特别是主要大都市周边城市的市场出现了一定的回暖。”倪鹏飞解释。

3月楼市“小阳春”引发市场关注。房地产能否延续强势？

在倪鹏飞看来，目前国家已经建立了行政调控的机制，中央“房住不炒”的定位并未改变，调控并未有放松。“因此，大概率不会出现过去那种短期内暴涨的情况。”

张大伟则认为，“小阳春”持续时间的长短，核心还是看信贷政策的宽松程度。“最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”

他同时提醒，过去一年，很多城市房价出现了明显的下调，同时成交量低迷。而最近不少地方的项目开始宣布涨价，人为刺激市场。“从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然积蓄大量的购房客户。春节后一般都有一波市场炒作，这种炒作更有可能会影响市场。”

热点

丹东领涨，鹤岗房子“白菜价”？

辽宁省丹东市的新房涨幅非首次“领跑”全国。

2018年5月，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，丹东4月新建商品住宅销售价格环比增长2%，成为楼价增幅最高的城市。

据中国之声《新闻纵横》报道，2018年4月下旬以来，一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，半月之内楼价出现大幅上涨，不少楼盘甚至一日两次升价，楼价接近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据显示，进入2018年5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

“因为对面的朝鲜或要实行开放政策，所以丹东房价一直在上涨，过完年到现在每平米涨了500元左右。现在丹东市中心新盘房价13000元左右，丹东市内均价8400元左右。”4月16日，丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍，也有外地人前来投资，“都是3、4套地买。”

丹东另一家房产中介的工作人员和上述中介人员说法相似。“这两年丹东房价上涨特别厉害，现在丹东市中心楼龄比较新的房子基本上每平米一万元了，市中心房价均价在8000元以上，新城区均价在7000元左右。今年房价还在涨，不过是微涨，平均一平米上涨200多元。”

据悉，2018年5月丹东官方发布房地产调控政策，包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

在倪鹏飞看来，丹东的市场表现也只是东北房地产市场的个例。“丹东的市场表现主要是朝鲜局势预期向好这样的外部环境利好，加上开发商的蓄意炒作，引起投资和投机者进入，使得房价在短期内大涨。去年东北的房地产市场是有所回暖，但长期看，东北人口外流、支撑经济发展的新动能不足，加上过去的债务较多，东北房地产市场整体形势仍然严峻。”

近日，黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息，让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”。4月15日，新京报记者对坤德花园小区进行了探访，发现售价较低的均为棚改房屋，157平方米的毛坯房叫价25万元左右，同样户型带装修的叫价50万元左右。一位房主表示，该房屋为抵账房，当初开发商用毛坯房抵账59万元。“棚改房便宜，这个价买商品房是根本买不下来的。”该小区附近一房产中介表示。

在张大伟看来，虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案，但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说，人口外流，而且很多重工业城市、能源城市转型下，经济涨幅放缓，叠加上东北经济向几个核心城市转移的趋势也非常明显。造成了东北三四线城市房价普遍非常低，而且没有购买力。”

来源：新京报

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