济南楼市“平平淡淡才是真”:新房成交少了,“特价房”多起来

喧闹的人群

没有了过去小长假的热度，市场的平淡已然明显。今年的端午假期，济南（楼盘）楼市表现平平。来自世联行(002285)的数据显示，6月3日至9日的一周时间里，济南新房住宅网签成交1385套，环比减少30.6%。同时，有1个新项目入市，5个项目加推新房源。

　　“济南楼市今年全年的走势会比较平，很难出现哪个阶段特别热的情况。业内普遍的心态就是细水长流，更多是根据自己项目的进展做计划，很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。”11日，合富辉煌山东分公司副总经理许传明接受经济导报记者采访时表示。

　　“特价房”回到从前

　　“现在可选择的余地很大，总体感觉是慢慢挑就可以了。”最近正打算买房的济南市民张琳对经济导报记者说，“新房如此，二手房也没大有人跟你抢。”

　　张琳将购房的范围选择在了东部，“我这一个月来转了东边的几个楼盘，售楼处人都不算特别多，完全没有了过去的火爆场面，置业顾问都会很耐心地给你讲解。”

　　“在长岭山片区的一个楼盘，置业顾问跟我说最近推出了一些‘一口价’房源，我算了算，合着每平2万1千多。听朋友说，这跟一年前的价格差不多。”张琳告诉经济导报记者。

　　目前长岭山片区有多个楼盘正在开发。“有楼盘端午期间更是推出了‘抄底价清盘特惠’的活动，宣传说工程抵账房2万一平，还有‘清退房’。这楼盘要是赶上以前的好时候，绝对不愁卖。”

　　张琳记得，两年多前陪朋友在那周边看房时，差不多就是2万的均价。“当时不少楼盘的售楼处里坐满了人，置业顾问都没空搭理你，你定下房源，她扭头就去接待别的客户了。”

　　对张琳来说，现在最大的感受就是，“拿着钱买不到房、开盘即抢光的情形，真是没有了。而且，现在一套房子动辄200万，除非用原来住的房子置换，要不真是很难承受得起。”

　　而在这样的行情中，购房者的心态也在发生微妙变化。“以前房子不断涨价时，确实是急着想买房，而且当时很多楼盘都说没房子卖了。现在，我看有不少房子可以选择。”张琳说，这反而让她有点犹豫了，“看市场这么平淡，真是纠结要不要现在就买。”

　　“一套一套地卖太慢了”

　　经济导报记者近期走访发现，在新房市场，以前“开盘即售罄”的盛况早已不复存在，行情不那么火了，售楼处到访量下降了，是济南不少楼盘面临的现状。

　　东部某楼盘一销售人员告诉经济导报记者，“这里的房源比较多，一套一套地卖太慢了，所以就跟一些单位搞了团购活动，一下销售了几十套。”

　　就连端午小长假，市场也依然延续着平淡的行情。世联行的数据显示，从6月3日至9日，济南新房住宅日均仅成交198套。

　　“祥泰城”6月3日推出文鼎园5号、6号楼，共272套房源，毛坯产品。开盘当天成交92套，成交均价1.31万元/平方米。

　　“济水上苑”6月7日顺推11号楼、13号楼一个单元，共有房源170套，为毛坯产品。开盘当天成交24套，成交均价为11号楼1.41万元/平方米、13号楼1.38万元/平方米。

　　“中建锦绣首府”6月8日顺推21号楼，共108套房源，为精装产品。开盘当天成交14套，成交均价为1.63万元/平方米。

　　“中海云著”6月8日顺推7号楼，共136套，精装产品。开盘当天成交25套，成交均价1.42万元/平方米。

　　“连城中心”6月9日首开推出3号楼6/7/17层精装平层公寓，共90套。开盘当天成交51套，成交均价1.15万元/平方米。

　　值得一提的是，位于济南东部汉峪片区的“三盛国际公园”6月7日加推13号楼，共108套房源，毛坯产品。开盘当天成交65套，成交均价2.05万元/平方米。

　　二手房境况几乎相同

　　新房市场降温的同时，二手房市场也面临几乎相同境况。目前，济南部分片区有较多的二手房房源，市场的观望情绪也比较浓。

　　东部汉峪片区一家二手房中介门店的负责人告诉经济导报记者，“现在有的房主报价太高，主要是刚把房子挂出去，还不太了解现在的行情。我们都给他们做工作，让他们往下调调价，先降个5万看看。”

　　现在大多数房子，价格都能谈。”他说。

　　他还给经济导报记者举了个现实的例子：“旅游路以南一个楼盘的房主要卖一套房，几个月前把房子挂了出去。有个买家相中了，跟他谈价，希望降到190万，他坚决不同意。后来人家不买了，房子到现在也没卖出去。他主动把价格降到了190万，但还是无人问津，后悔得他不要不要的。”

　　下半年供应量会放大

　　如何看待目前济南楼市行情？许传明表示，“可以用平淡来形容，一是比较‘平’，二是比较‘淡’。‘平’是指整个房价走势比较平，无论买方还是卖方，大家心理上都比较平，都不会很紧迫，可以说是内心没有比较波澜的感觉；而‘淡’是指相对的淡，相比3、4月份时的成交热度略有回调，但这个‘淡’又不像春节前后那么‘冷’。”

　　至于下半年行情，许传明对经济导报记者说，“我们现在有个判断，一是供应量会进一步放大，因为前两年出让的一些地块上的楼盘，目前来看大部分具备了预售条件，估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模，都会比上半年有所放大。”

　　“成交方面，我们认为，在供应量增加的推动下，成交量也会增大。从整个市场的交易数量及金额来看，下半年应该会比上半年更积极一些。”许传明进一步说。

　　在他看来，济南楼市全年的走势会比较“平”，很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自己项目的进展做计划，而很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。“比如，具备预售条件就推出，不一定人为地造一个节点，更多还是根据项目来。”

　　(应受访者要求，文中“张琳”系化名)（编辑：李师全 陈德罡）

来源：经济导报

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